Résidence Grands Moulins

Sinistre, dégâts des eaux, 66 rue des Grands Moulins

2009-10-29T21:34:00.001+01:00

Une question a été posée : "le 29 oct. 2009, Bâtiment Bodeurs nauséabonds à l'entrée de l'immeuble,pas d'ascenseur, pas de lumière dans les couloirs, pas d'interphone, pas de pression d'eau correcte, pas de télé qui marche dans les appartementsc'est la dégringolade !bravo SERGIC , continuez comme ça."Je tiens à rappeler quelques faits.
Un logement au 1er étage a été victime d'un engorgement de colonne des eaux usées, côté cuisine. Cette eau s'est accumulée pendant au moins 3 semaines dans le logement !!!
Lorsque nous nous en sommes rendu compte c'était lorsque l'eau sortait par dessous la porte d'entrée. L'eau qui coulait dans le hall s'évacuait par le fourreau du tuyau d'alimentation d'eau, du logement en question, qui passe sous le plancher du palier, dans le béton. Je parle de milliers de litres comme les pompiers nous l'ont indiqué, je précise qu'il a même fallu pomper l'eau dans le logement pour des raisons de sécurité.
Cette eau a causé énormément de dommâges et notamment des dégâts d'ordre électrique. Je précise que l'électricité du hall a été neutralisée par EDF suite à l'intervention des pompiers, qui voulaient aussi neutralisé l'ascenseur, j'ai demandé à ce que cela ne soit pas fait du fait qu'il y a de nombreuses familles et personnes à mobilité réduite.
Un électricien est passé remettre en service l'électricité hier et ce matin cela avait disjoncté dans le hall, puis dans toute les parties communes.
Je précise qu'il n'est pas question de prendre le moindre risque, à savoir remettre l'électricité de notre propre chef, il y a un réel risque que je ne prendrais pas ni ne ferait courir à quique ce soit. Je ne tiens pas à voir une personne électrisée dans le hall.
En conséquence il nous a été dit qu'il pourrait y avoir d'autres problèmes électriques, nous ferons intervenir en urgence, c'est à dire dans la journée, les personnes compétentes. Quant aux écoulements d'eau il serait selon les spécialistes qui n'ont rien à voir avec SERGIC qu'il s'agit d'eau croupie, n'oublions pas qu'il s'agit d'eaux usées à l'origine, eau qui s'écoule encore du fourreau. Nous savons pertinemmentqu'un sinistre par dégâts des eaux peut avoir des incidences pendant plusieurs semaines.
L'assurance mandatera un expert pour le sinistre, d'autres démarches sont en cours pour le problème des engorgements récurrents.

Petit rappel sur la propreté

2009-06-11T21:35:00.003+02:00

Aujourd'hui bâtiment B peu avant midi il a été procédé au remplacement d'une machine à laver la vaisselle. L'entreprise ayant enlevé l'ancien appareil a laissé s'épandre l'eau qui stagnait à l'intérieur, elle s'est écoulée partout, moquette de l'étage concerné, ascenceur et hall de l'immeuble, je passe sur l'odeur nauséabonde.

Je ne ferais qu'un bref rappel du réglement de copropriété que bien évidemment l'intéressé n'a pas daigné lire, après tout à quoi bon.

Art 30 : .... Les livraisons dans l'immeuble de provisions, matières sales ou encombrantes devront être faites le matin avant dix heures.

Mais passons revenons à notre histoire. Mon épouse alertée par des voisins de l'état lamentable DE NOS PARTIES COMMUNES a mené l'enquête et a trouvé le copropriétaire d'où provenait l'eau. Fermement mais poliment elle a demandé à ce que le nécessaire soit fait pour que cela soit nettoyé.

Comprenez bien que comme l'a signifié l'ami de cette personne je ne suis pas le concierge mais tout simplement le Président du Conseil Syndical et je suis dans mon rôle. Rôle qui est de veiller à ce que tout se passe dans l'harmonie et que lorsque l'on lui signale des faits qui vont à l'encontre du réglement de copropriété, c'est à dire du simple savoir vivre ensemble et bien il intervient. C'est un comble que mon épouse qui n'est pas membre du conseil syndical et encore moins la concierge, ni la préposée aux bureau des pleurs, soit alertée, même si je comprends l'exaspération des plaignants, sur des problèmes de vie en collectivité.

J'ai donc décidé en compagnie de la personne en charge du ménage, dans notre conseil, au niveau de nos immeubles d'aller voir cette personne étant donné qu'à 20 heures rien n'avait été fait.

J'ai d'ailleurs pu constater l'annexion des parties communes, ce qui est totalement proscrit par notre réglement de notre copropriété, je cite l'article 29 :

" Nul ne pourra, même temporairement, encombrer les parties communes ni y déposer quoi que ce soit, ni les utiliser pour son usage personnel en dehors de leur destination normale, sauf cas de nécessité............
En cas d'encombrement d'une partie commune en contravention avec les présentes stipulations, le syndic est fondé à faire enlever l'objet de la contravention, quarante huit heures après mise en demeure par lettre recommandée avec demande d'avis de réception restée sans effet, aux frais du contrevenant et à ses risques périls. En cas de nécessité, la procédure ci-dessus sera simplement réduite à la signification faite par le syndic au contrevenant par lettre recommandée, qu'il a été procédé au déplacement de l'objet ".

Bref des détails qui pourrissent la vie de la la grande majorité de nos voisins et NOS PARTIES COMMUNES. Par contre je peux répondre que personnellement je ne prendrai pas en charge la couverture de la terrasse des intéressés. Qui plus est je rappelle que le fait de couvrir sa terrasse est soumise à diverses autorisations.

Mais cela aussi est un simple détail.

Régularisation des charges

2009-04-01T21:27:00.000+02:00

Lors de notre dernière AG nous avons approuvé les dépenses de l'exercice octobre 2007 - septembre 2008 dont les dépenses s'élevait à 132 841 €.
Pour mémoire le budget voté était de 100 000 € soir un surcoût de 32 841 € en grande partie dû à la fuite d'eau.
Qui plus est nous avons voté un budget pour l'exercice 2008 - 2009 de 111 500 € ce qui augmente le montant des charges mensuelles à compter du deuxième trimestre 2009, auparavant elles étaient calculées sur la base du budget précédent. C'est une régularisation tout ce qu'il y'a de plus logique du fait de la péripétie "fuite d'eau" que nous avons connu.
Enfin pour conclure il faut inclure la consommation d'eau qui est calculée sur la consommation réelle et non sur le calcul au prorata des tantièmes.

Le forum arrive !!

2009-01-15T18:50:00.003+01:00

Si vous souhaitez échanger, débattre, faire profiter vos voisins de vos bons plans le forum des habitants de nos immeubles est arrivé.
Bienvenu à tous.

Accéder au Forum des Grands Moulins CLIQUER ICI

L'adresse est http://grandsmoulins.forumactif.net/

Pression d'eau

2008-11-23T13:25:00.003+01:00

Depuis quelques jours, à nouveau certains souffrent du manque de pression d'eau.
En juin dernier notre infrastructure a été expertisée. Les résultats de l'expert de l'assurance sont formels il ne s'agit pas d'un problème structurel lié à notre installation.
Par contre il a été noté dans le rapport que le branchement de la Parisienne des Eaux était d'un diamètre inférieur au diamètre de notre installation.
Ceci pouvant causer un manque de pression, c'est ce que l'expert a qualifié d'effet "piston" ou "venturi".
Le constructeur aurait bien fait la demande en conséquence.
La Parisienne des Eaux a été questionné sur ce point et s'est déplacée sur le site, elle estime à environ 15 000 € le coût du changement de diamètre de l'alimentation, coût que nous ne sommes pas disposé à prendre en charge. L'assurance du constructeur ne pouvant pas intervenir puisqu'il n'y a pas de fautes avérées de sa part sur son installation.
Voilà à la date d'aujourd'hui où nous en sommes.
Ce qui veut dire que notre surpresseur fonctionne très bien que nos canalisations sont bien proportionnées mais que le problème se situerait en amont de la copropriété.

La clinique Geroges HEUYER, nos voisins

2008-11-18T20:54:00.002+01:00

C'est en réponse à l'invitation de la Directrice de la Clinique Georges HEUYER que nous nous sommes rendus en leurs locaux lundi 17 novembre 2008.
Nous avons été reçu par quelques membres de l'équipe médicale. Nous avons eu des explications sur les missions de la Fondation de Santé de France et plus précisément sur l'activité de la clinique.
Nous avons convenu de nous voir régulièrement, à priori une fois par an et nous avons eu l'assurance que nos remarques en ce qui concerne le bruit étaient particulièrement bien prises en compte.

Pour avoir plus d'informations et consulter la plaquette de présentation de la clinique CLIQUEZ ICI

Choix de la couleur pour les stores

2008-10-05T21:00:00.003+02:00

Afin de choisir la couleur des stores, les membres du conseil syndical passeront dans vos foyers afin de vous faire choisir la couleur qui sera celle des stores qui seront posés dans le futur.
Pour cela nous passerons :
lundi et mardi bâtiment A, 70 rue des Grands Moulins à partir de 18h30,
mercredi et jeudi bâtiment B, 66 rue des Grands Moulins, à partir de 18h30,
vendredi bâtiment C, 62 rue des Grands Moulins, à partir de 18h30.

Merci de votre disponibilité.

Le conseil syndical.

Sécurisation du parking

2008-09-07T18:43:00.002+02:00

Suite aux derniers événements je tiens à apporter quelques éléments concernant la sécurisation du parking.
Il faut distinguer deux problèmes.
1°) La sécurisation du parking en elle même.
J'ai demandé au début de l'été une réunion avec les autres syndicataires de l'ASL (RIVP et Fondation Santé des Etudiants de France) pour mettre en place des solutions de sécurisation du parking. Nous avons demandé la re programmation des télécommandes, notre précédent Syndic n'avait pas la liste nominative des télécommandes et le N° de ces dernieres. Bien sûr nous ne pouvions faire cela pendant les vacances car sinon au retour de congés de nombreux co propriétaires n'auraient pu entrer.
Par ailleurs le local vélo va faire l'objet de travaux de sécurisation, la porte parking renforcée par d'autres ventouses, voilà les premiers travaux qui vont commencer sous peu.

2°) Pour ce qui est de la sécurisation des accès à la copropriété nous ne pouvons condamner les portes puisque les escaliers menant aux halls de nos bâtiments sont les issues de secours du parking.
Il ne nous reste qu'à sécuriser les accès à partir des ascenseurs afin que l'on ne puisse accéder aux étages.
Bien entendu cette solution ne solutionnera pas les problèmes du parking.
La Sté KONE nous a fait parvenir un devis au montant surréaliste pour des contacteurs à clef.
Nous avons donc sollicité des serruriers et des électriciens pour contacteur clef ou lecteur Vigik. Nous attendons encore quelques devis et avons déjà eu des retours.
Cette décision ne pourra être validée que par une délibération en Assemblée Générale.
En fonction des montants et des volontés des copropriétaires que nous pourrons questionner nous envisagerons peut être une AG extra ordinaire.
Je saisis officiellement RIVP et FSEF afin de convenir d'un rendez vous rapide vu l'urgence et les risques que cela se reproduise.

Problèmes d'évacuation d'eau

2008-09-06T09:21:00.002+02:00

Le 4 aout dernier nous avons un problème de remontée d'eaux usées dans une cuisine du bâtiment C au 1er étage. Cette semaine ce phénomène s'est reproduit dans une salle de douche du bâtiment B.
Il s'agit à chaque fois d'eaux usées de cuisine ? Graisse et autres reliquats .........
L'entreprise est intervenue à chaque fois dans les plus brefs délais cependant selon les propos même de cette dernière cela n'a pas d'explication logique.
Ce problème peut revenir de manière récurrente dans les prochains jours.
Il est évident que nous allons faire mener des investigations afin de savoir d'où peut provenir ce problème.
J'appelle donc à la vigilance des occupants des 1er étages des 3 bâtiments.

La sécurité dans le parking

2008-06-29T16:16:00.003+02:00

Bonjour,
Nous sommes intervenus auprès de SERGIC, pour sécuriser les accès à la copropriété aux niveau des étages des parkings.

Je tiens à préciser qu'il est très difficile de sécuriser un parking et que la sécurité repose sur une attention toute particulière de la part des copropriétaires concernant toute chose suspecte.

Concernant la sécurité de tous :

- Il ne faut pas bloquer la porte du parking en position ouverte lorsque sa télécommande parking ne fonctionne pas, je l'ai dit à plusieurs reprises, même lorsque l'on a une panne de télécommande et même en pleine journée, car cela permet à tout individu de faire des repérages.
- Il ne faut pas laisser les télécommandes parking dans les véhicules, car le temps de désactiver ces dernières cela laisse du temps aux malfaiteurs de revenir sans problème.
- Par ailleurs je rappelle qu'il faut veiller à faire attention à ce que la porte du parking soit fermée à chaque entrée et sortie.
- Faire très attention à toute intrusion à pied ou en véhicule et dans le cas où l'on constate quelque chose de suspect ne pas hésiter à appeler le commissariat.

- Il ne faut pas laisser trainer ses poubelles ou toute chose pouvant servir à allumer un feu sur sa place de parking.

J'ai constaté que ces simples mesures de sécurité ne sont pas respectées.
Merci de veiller à ce que ces précautions soient appliquées et respectées il y va de la sécurité de tous.

Vols et intrusions parties communes.

2008-06-16T18:39:00.004+02:00

Depuis quelques jours nous avons des intrusions dans nos parties communes.

Ce week end vers minuit 30 et 1 heure nous avons été victimes d'intrusions dans le parking et de vols de vélos.

Je précise qu'à priori les personnes entrent en profitant des entrées et sorties des véhicules.

Je vous demande donc tous d'être très vigilants et de veiller à ce que la porte soit totalement refermée avant de s'avancer plus dans le parking ou sur la voie publique, cela limitera très nettement les intrusions et cela ne coute rien.

Je vous invite par contre à aller porter plainte et de remettre une copie de celle ci à un membre du conseil syndical afin que nous en parlions au niveau de l'ASL, il se peut que nous décidions de faire quelques travaux de sécurisation et avec les plaintes cela sera plus facile à justifier.

Régularisation

2008-05-27T22:16:00.002+02:00

Bonjour,

Nous venons de recevoir la régularisation de charges pour les exercices 01/10/2005 au 31/09/2006 et 01/10/2006 au 31/09/2007.
Cette régularisation intervient après l'approbation des comptes que nous avons voté lors de la dernière AG.
Il est et je le redis une fois de plus, à noter que lors de la gestion LAMY le budget avait été sous évalué, résultat les dépenses réelles furent bien plus importantes que prévues.
Cependant il est à préciser que les copropriétaires du bâtiment C ont eu une régularisation pour la plupart en leur faveur, la clef de répartition étant respectée et les dépenses de ce bâtiment étant moins onéreuses, pas de réparation de portes (Bât A) par exemple ou bien pas de change de platine VIGIK (Bât B), etc. ....
Bref tout cela résulte et là aussi je le redis du fait que LAMY n'a pas organisé d'AG début 2007 pour valider les comptes c'est à dire les dépenses du 1er exercice et nous aurions à ce moment là modifié le budget prévisionnel du second budget.

Porte bâtiment A

2008-05-04T14:21:00.004+02:00

Hier dans l'après midi entre 14 heures et 15 heures 30, la porte du 70 rue des Grands Moulins a reçu un violent choc qui a brisé la vitre.
Peut être s'agit il d'un accident, si tel est le cas le responsable serait bien avisé de se manifester afin que son assurance prenne en charge les frais de remise en état.
Il est donc invité à se rapprocher de moi par mail, jbrayer@free.fr ou bien auprès de notre Syndic.
Merci de faire en sorte que cela se règle vite afin que la vitre soit remplacée rapidement et à moindre frais pour les occupants du bâtiment A.

Cordialement,

Le Conseil Syndical,

Petite précision sur le ménage

2008-04-19T11:52:00.002+02:00

Je crois qu'il est indispensable d'apporter certaines précisions.
Si certains on vu pendant une semaine 4 hommes de ménage c'est que la prestation d'Harmonia n'a pas été assurée pendant plusieurs mois.

Il nous fallait une remise à niveau, offerte par SFN d'ailleurs, afin de me pas mettre en échec l'homme de ménage et qu'il parte sur de bonnes bases.
Ce dernier a été formé par SFN, il a du matériel tout neuf aspirateur, balais, etc ....
J'ai vu l'homme de ménage mercredi en présence de son employeur il a 13 heures mensuelles en plus pour faire ce qui est demandé dans le cahier des charges, sans que cela interfère sur le coût pour notre part.
Il n'a pas manifesté de mécontentement quant à ses conditions de travail.
Tout ce qui est demandé à SFN est que le cahier des charges soit respecté, pour information vous avez aussi constaté que depuis une semaine il est seul et le ménage est correcte.
Donc il n'y a pas de problème.
La responsabilité du ménage non fait auparavant incombe à Harmonia qui ne suivait pas la qualité de la prestation, ne donnait pas les moyens de travailler à l'homme de ménage mais cela n'est plus le cas.
Donc fin de la polémique.
Par contre anonyme vous pouvez être présent lors de la prochaine visite du responsable de SFN afin que vous puissiez vous faire une idée juste et précise du problème.
J'en profite pour vous donner le planning "en gros" de l'homme de ménage.
Lundi Bâtiment A aspirateur, escalier, poubelles.
Mardi Halls des 3 bâtiments, balayage humide, miroiterie, ascenseur, poubelles.
Mercredi Bâtiment B aspirateur, escalier, poubelles.
Jeudi Halls des 3 bâtiments, balayage humide, miroiterie, ascenseur, poubelles.
Vendredi Bâtiment C aspirateur, escalier, poubelles.
Samedi, accès parking, poubelles.
La liste n'est pas complète mais voilà dans les grandes lignes ce dont il s'agit.

Petit principe de sécurité

2008-04-13T21:05:00.006+02:00

Je rappelle qu'il est interdit de laisser les enfants seuls utiliser l'ascenseur, pour des raisons évidentes de sécurité.

Ménage et compteurs d'eau

2008-04-13T20:43:00.005+02:00

La nouvelle Sté de ménage a procédé à une remise en état de nos bâtiments. Je précise que cette prestation nous est offerte gracieusement, excepté le nettoyage en profondeur des moquettes et du parking.
Ceci étant il serait franchement nécessaire de respecter les efforts qui ont été fait par la Sté de ménage, c'est à dire de ne pas faire couler le "jus de poubelles" dans les ascenseurs et les parties communes, encore moins d'en répandre la moitié en chemin, de ne pas jeter les papiers sur le sol, de ne pas mettre les pieds et les mains sur les portes et murs.
Par ailleurs il est fortement déconseillé de circuler dans les parties communes en roller, afin de préserver les moquettes.
En ce qui concerne les compteurs d'eau ils seront posés le 16 avril prochain.
Sur ce point je vais recevoir les affiches la semaine prochaine cela concerne surtout les 10 logements du bâtiment B qui auront les compteurs dans leurs logements. Pour les autres les compteurs seront posés sur les paliers.

Certificat de conformité

2008-03-29T13:43:00.002+01:00

SERGIC m'a informé avoir demandé à la RIVP où en était ce point .............. C'est réglé et cela depuis un bout de temps à priori.
La RIVP doit envoyer sous format numérique le document tant attendu.
J'avais fait part de mon étonnement concernant le certificat de conformité non encore obtenu. En effet nous avons au dessus de la clinique un établissement recevant du public (ERP) et les normes de sécurité sont draconiennes et je pensais étrange que ce type d'établissement puisse héberger des individus au dessus d'un parking n'ayant pas obtenu le certificat de conformité ???

Le ménage

2008-03-25T22:11:00.002+01:00

La nouvelle société de ménage (SFN) prendra ses fonctions à compter de la semaine prochaine.
Un rendez vous préalable doit avoir lieu avec le conseil syndical.
A ce propos je rappelle aux copropriétaires d'éviter de jeter des papiers dans les parties communes, de veiller à fermer les portes des locaux poubelles, surtout lorsque ceux ci n'ont pas de serrure, ce qui devrait simplifier la "manœuvre". Par ailleurs il n'est pas indispensable de laisser la lumière dans les locaux poubelles, pensez à l'éteindre après votre passage.
D'autre part je rappelle qu'il est formellement interdit de vidanger ou réparer son véhicule dans le parking, cela salit les parties communes qui n'ont vraiment pas besoin de ça.

Les dernières infos

2008-03-18T20:03:00.003+01:00

Ce week end il y a eu à nouveau une voiture saccagée dans le parking.

J'ai demandé à SERGIC de faire l'intervention en urgence concernant les ascenseurs, je rappelle que pour accéder aux étages depuis les sous sols il faudra aussi la clef.
Je rappelle aussi qu'il est important de ne pas laisser entrer les démarcheurs dans nos immeubles, dernièrement nous avons eu une recrudescence de pubs dans les boites aux lettres sans compter les démarcheurs qui font du porte à porte.

Le bureau d'étude nous a envoyé son plan d'investigation ainsi que son devis concernant ses honoraires pour son travail qu'il fera sur nos problèmes d'eau. L'étude devrait se faire en avril pour un rapport définitif en mai - juin.

Du nouveau

2008-02-27T11:56:00.002+01:00

Cet après-midi je reçois la Sté qui a posé les dalles bois des faux plafond des Halls.
Il leur est demandé d'enlever les dalles qui sont sous la fuite du hall bâtiment B afin que le plombier puisse intervenir rapidement.
Un devis leur sera demandé pour le remplacement des dalles abîmées par la fuite. Par ailleurs nous en profiterons pour leur demander aussi un devis pour le remplacement de la dalle manquante du bâtiment A, 70 rue des Grands Moulins.

La Sté Hydro Alpha, bureau d'étude en plomberie et fluides, sera en mesure de rendre ces premières préconisations dans les tous prochains jours. Nous en serons un peu plus sur nos problèmes d'eau.
La Sté KONE est intervenue ce matin, je rappelle à ce propos que le petit plaisantin qui casse les ampoules de l'ascenseur du bâtiment B pénalise l'ensemble de la copropriété.
Je vous laisse imaginer quel crédit nous avons vis à vis de nos prestataires qui vont finir de se lasser pour des faits causés par des actes de vandalisme.

Pas d'eau toujours et encore.

2008-02-04T18:31:00.000+01:00

Ce matin j'apprends que la Résidence CROUS a sollicité l'intervention du plombier constructeur parce qu'ils n'ont pas d'eau !!! Eux aussi. Remarquez que je le savais depuis juin 2007.
Cependant cela est une fois de plus du n'importe quoi. En effet ils n'en n'ont pas référé à l'administrateur de l'ASL et ont fait appel au plombier constructeur "en solo".
Bien entendu il va de soi que cette intervention ne devra pas figurer au compte de l'ASL. Je suis formellement opposé à cela.
De plus le plombier constate aucune anomalie sur l'infrastructure. On s'en doutait aussi un peu.

Bref ce qu'il résulte de notre entrevue avec la Parisienne des Eaux c'est qu'à priori l'architecte a dû faire valider l'alimentation en eau, c'est à dire le débit pour notre copropriété par un bureau d'études et de certification. Bien entendu nous ne savons pas ce que qui a était décidé comme débit pour la copro., puisque notre ancien Syndic a tout perdu, plans, études, PV de remise de clefs, etc ... .
C'est à dire que concrétement nous avons un compteur qui nous assure un débit de 10 ou 12 litres secondes avec une alimentation en flexi d'un diamètre de 45 mm.
La question que nous allons poser à un plombier expert c'est de faire le calcul si cela est acceptable et s'il n'y a pas une "bavure" sur ce point.
S'il y a une erreur au niveau de l'alimentation en amont, c'est à dire du débit et non de la pression, nous verrons avec le maitre d'ouvrage.
Car voyez vous selon la Parisienne des Eaux il y en a pour un coût élevé, au moins 10 à 12 000 € pour passer en raccord fonte d'un débit supérieur avec un compteur qui nous assurerait un débit double. Il va de soi que ces travaux sont lourds et je vous le redis peut être pour un montant supérieur à 12 000 €, car cela nécessite une tranchée un raccordement sur la canalisation Ville et 5 jours de travail de nuit à raison de 4 heures par nuit, la Ville n'autorisant que cela par nuit de travail sur ces infrastructures.
Selon la Parisienne des Eaux il se peut que cela soit trop juste, mais que le bureau de certification est fait une validation "à minima" ce qui se voit parait il de plus en plus souvent.
Pour conclure il faut donc tout refaire calcul, étude, etc .... merci notre ancien syndic d'avoir "perdu" tous les documents.
De toute manière on refera tout mais avant de se lancer dans cette entreprise nous voudrions nous assurer qu'il n'y a pas eu d'erreur de commise.

L'enquête concernant le manque d'eau continue.

2008-01-29T22:24:00.000+01:00

Comme j'ai répondu auparavant il est quasimment certain que notre supresseur n'y est pour rien dans le manque d'eau. Sur ce point je rappelle que j'avais déjà évoqué à de nombreuses reprises qu'il fonctionnait trés bien.
Je n'épiloguerais pas sur le fait que dans un autre temps avec un autre gestionnaire ce surpresseur avait "bon dos". D'ailleurs pour l'anecdote en mars 2006 il avait été remis à neuf, .......... des doutes d'intervention de société tierce étaient apparus, ce qui nous exposait à une sortie de garantie. Doutes qui se confirmérent par la suite
Bref tout cela pour rappeler, je sais je me répéte mais je crois que c'est nécessaire que l'on a incriminé le surpresseur car pour certains il s'agissait de la "poule aux oeufs d'or". J'avais demandé à LAMY de saisir la Parisienne des Eaux sans succés.
Et bien après le passage de la Sté SCCC qui constate dans son rapport que vous trouverez ci-joint, que notre bâtiment est trop faiblement alimenté en amont c'est chose faite. Nous avons rendez vous jeudi prochain. Ce qui n'empêche absolument pas de continuer les autres procédures en cours.
De plus sans esprit de polémique de ma part mais pour la bonne compréhension du probléme dans son intégralité. Je précise que pour la consignation des charges cela n'aurait aucune incidence sur l'issue de ce probléme.
Pourquoi ?
Parce que je ne pense absolument pas que le juge de proximité l'autorise car un copropriétaire ne peut se soumettre, conformémment à la Loi SRU, de son obligation de les payer. Après tout il s'agit d'un budget qui a voté en AG. De plus les éléments de réponse apportés par Mr Le Du concerne les locataires vis à vis de leurs propriétaires. En effet en Droit Français il n'est pas possible de ne pas payer son loyer. Le propriétaire distinguant le loyer principal des charges. La consignation des charges est un moyen de faire pression sur le propriétaire par le locataire. En sachant que ce moyen peut être efficace car le propriétaire lui est dans l'obligation de payer ses charges au syndicat de copropriété, c'est à dire à la copropriété, en effet le syndic ayant lui mandat pour les recouvrir. Bien sûr c'est le Syndic qui élabore le budget mais c'est le syndicat qui le vote ou pas. Le Syndic n'étant que le trésorier.
D'ailleurs j'en profite pour rappeler le rôle d'un Syndic.

Le Syndic doit faire respecter le réglement de copropriété et faire appliquer les décisions de l'AG.
Il est le trésorier du syndicat des copropriétaires dont il est le gestionnaire et le comptable.
Il établit le budget prévisionnel, recouvre auprès de chaque copropriétaire les charges de coprorpiété et paye les fournisseurs.
Il doit faire voter par l'assemblée générale lors de sa première désignation et au moins tous les 3 ans la décision de constituer des provisions spéciales destinées à faire face à des travaux d'entretien des parties communes susceptibles d'être nécessaires dans les 3 années à venir ; - faire voter par l'assemblée générale lors de sa première désignation et au moins tous les 3 ans la décision de ne pas ouvrir de compte bancaire séparé au nom de la copropriété .
Il doit conseiller les copropriétaires (en particulier, les avertir des conséquences des décisions prises en assemblée générale).
Il est l'archiviste et le conservateur de tous les documents relatifs à la copropriété.

Il représente la copropriété dans les actions en justice, après autorisation de l'assemblée, sauf pour les actions en recouvrement de créance du syndicat, les demandes sur requête et les assignations en référé

C'est beaucoup et somme toute si peu.
Vous aurez compris que le rôle d'un Syndic n'est pas de prendre des initiatives. Ce qui fut malheureusement le tort de notre précédent mandataire qui initia des interventions onéreuses sans jamais consulté le conseil syndical, ni les copropriétaires et pour cause il n'y avait pas d'AG.
Vous aurez sûrement remarqué que notre budget est relativement important le but du conseil syndical va d'être de réduire les dépenses excessives.
Pour cela il sera livré lors de l'AG des informations sur qui saisi qui. Afin que les déplacements d'électricien pour 0.78 € d'ampoule et 50 € de déplacement n'est plus cours.
Dès mars lorsque nous aurons changé de Sté de ménage tout rentrera dans l'ordre sur ce point.
Par ailleurs nous allons recevoir un courrier pour la pose des compteurs d'eau privatif. On en reparlera si vous avez des questions lors de l'AG.

D'ailleurs sur la consignation

2008-01-24T21:26:00.001+01:00

J'avoue que ce genre de débat sur la consignation des charges est intéressant.
Je conseille vivement ceux qui voudraient le faire à prendre un bon conseil juridique.

Je m'explique. En AG on vote un budget, ne pas payer ses charges c'est risqué, car avec les nouvelles prérogatives de la loi SRU, ne pas payer ses charges c'est devoir les charges de tout l'exercice budgétaire en cours.
La consignation concerne les locataires qui, mécontents de leur traitement, veulent faire pression sur leurs propriétaires afin que ces derniers agissent. Mais dans le cas d'une copropriété je doute que cela soit possible.
Enfin je vais voir ça de plus prés, par curiosité, car ceci est un cas d'école pour le moins intéressant.

Quelques informations sur les problèmes d'eau

2008-01-24T21:25:00.001+01:00

Mardi après midi nous avons reçu la visite de la Sté S3C qui a posé le surpresseur et qui est une filliale de la Sté Delacommune et Dumont qui elle est le plombier constructeur, en présence du technicien de la Sté Sergic et d'un autre membre du conseil syndical.
Je vous livre ces informations au conditionnel.
Il est quasimment avéré que l'installation semble être conforme, que le surpresseur fonctionne bien.
Par contre il semble que nous ayons un problème de débit et à priori pas de pression en amont du surpresseur. Problème de compteur ? d'une vanne au niveau de la canalisation de la Parisienne des Eaux ? d'un problème de débit sur la canalisation ?
Bref pour l'instant nous n'en savons pas plus. Nous avons donc demandé à S3C de nous faire parvenir avant la fin de la semaine son rapport écrit. Ensuite sur cette base nous saisirons officiellement la Parisienne des Eaux.
Les investigations sur le compteur vont être faites rapidement.
Quoiqu'il en soit nous avons éliminé de manière quasi certaine plusieurs hypothéses.
Pour ce qui concerne l'éventualité de consigner les charges, je dirais de faire attention à ne pas se tirer une balle dans le pied.
Imaginons que nous ayons besoin de payer une expertise pour notre problème, sans trésorerie nous ne sommes pas solvables et cela nous pénaliserait. Bref n'oublions pas que la copropriété c'est nous et que s'en prendre à la copropriété c'est s'en prendre à nous.
Nous sommes copropriétaires et non locataires.

Cafards suite et fin

2008-01-22T19:09:00.000+01:00

Cliquez sur les documents pour les ouvrir en plus grand.

Merci à tous les copropriéaires qui ont bien voulu faire traiter leur logement en ce qui concerne la lutte contre les cafards.

Voici le nombre et les logements non traités.

Cette information je pense doit être livrée car le nombre des logements non traités est malheureusement trés conséquent.
Je le redis cela peut consttuer une infraction au réglement départemental sanitaire que de ne pas laisser l'accès à son logement. De plus il y va de l'hygiéne de notre copropriété et cela concerne donc tout le monde.
Sans parler du coup que représente cette opération que pour ma part je considére comme un semi fiasco du fait du nombre de logements non vus.

Bien entendu il ne s'agit que d'une information et il est évident que certains n'étaient pas en mesure d'être présent ou de laisser l'accès à leur logement.

La prochaine AG

2008-01-15T19:02:00.000+01:00

En raison d'un problème de disponnibilité de salle la date de l'AG est repoussée au 12 février à 18h30.

Toujours des problèmes d'eau.

2008-01-14T21:11:00.000+01:00

Bonsoir,
En ce qui concerne les problèmes d'eau.
Nous continuons nos investigations et rien n'est à exclure.
Cependant il faut comprendre que cela peut prendre encore un peu de temps.

Meilleurs voeux

2008-01-05T14:53:00.000+01:00

Bonne année 2008 à toutes et tous.

En espérant que cette nouvelle année vous apporte tout ce que l'on peut espérer de meilleur pour vous et vos proches.

Quelques nouvelles

2007-12-21T18:25:00.000+01:00

La prochaine assemblée générale aura lieue le 23 janvier 2008.

Les suites de la fuite d'eau sur un coude de notre canalisation obligent notre copropriété à faire une dommage ouvrage :

- premièrement cette fuite a mis hors service la pompe de relevage du local surpresseur. Il faut la changer.

- deuxièmement les problèmes de pression d'eau dans les logements sont peut être dus à un problème de conception.
Bref nous en serons plus dès que l'expert de l'assurance passera pour voir notre local eau ainsi que notre raccordement au réseau de la Ville.
Il est quand même étrange d'avoir était confronté un problème sur un coude qui s'est fendu, à priori en raison "d'un coup de bélier" alors que les canalisations sont dans la garantie décennale. Il est donc surprenant qu'au bout de 2 ans nous ayons eu un problème.

Par ailleurs ce matin les portes d'accès au bâtiment B étaient bloquées, nous avons informé notre syndic qui n'a pu joindre la Sté, il se peut qu'elle soit fermée pour noël. En conséquence nous avons désactivé l'alimentation électrique de ces dernières.

ATTENTION COUPURE D'EAU

2007-11-30T21:00:00.000+01:00

COUPURE D'EAU

Des baisses intempestives de pression d'eau sont apparues ces dernières semaines.

Une fissure dans la conduite d'eau située dans le local « surpresseur » (au niveau du parking) entraine une fuite importante d'eau, nécessitant la mise en place provisoire d'un mécanisme de pompage.

Une réparation urgente et définitive sera menée dès LUNDI 3 DECEMBRE 2007 par un plombier.

Afin d'éviter une inondation du local « eau », ainsi que l'arrêt complet du surpresseur, votre Conseil Syndical est contraint de suspendre provisoirement la distribution d'eau, à certaines heures du week-end.

L'eau sera toutefois distribuée dans vos logements selon le planning suivant :

	PLAGES HORAIRES
	DISTRIBUTION D'EAU
Vend. 30 nov 2007	Coupure de l'eau à partir de 22 heures
	7 h 30 – 9 h 30	11 h 30 – 13 h 30	19 h 00 – 21 h 00
Sam. 1er déc. 2007	Eau disponible	Eau disponible	Eau disponible
Dim. 2 déc. 2007	Eau disponible	Eau disponible	Eau disponible
Lun. 3 déc. 2007	Eau disponible 7 h 00 – 8 h 00	Coupure d'eau dès l'arrivée du plombier – Reprise définitive de la distribution d'eau à 17 heures. Durée prévisible de l'intervention : 6 heures

LE CONSEIL SYNDICAL

Pression suite

2007-11-26T22:07:00.000+01:00

Merci à tous pour vos informations elles nous sont précieuses. Aujourd'hui un plombier est venu, le surpresseur n'est à priori pas en cause.
Il doit repasser pour une fuite dans le hall bâtiment B et une fuite dans le parking.
Je compte demander à SERGIC de penser à faire une dommage ouvrage concernant la plomberie.

Le premier constat que je peux faire est qu'il y a quelque chose d'illogique avoir 8 bars de pression et pas d'eau !!! En effet c'est largement suffisant pour notre immeuble. Pour rappel 1Bar équivaut à 1Kg par cm. Par contre si la surface augmente la pression diminue. Je m'explique si le tuyau qui raccorde vos logements depuis la colonne est trés fin en diamétre et qu'après en aval dans vos logements les tuyaux sont plus gros là il y aura un probléme c'est à dire que la pression diminuera, surpresseur problématique ou pas, c'est physique.
En effet en plomberie on diminue toujours la taille des tuyaux plus on s'éloigne de la colonne.
Bref c'est une piste à creuser mais en tout cas vu le peu d'immeubles de 5, 6 ou 7 étages à Paris qui n'ont pas de surpresseur et pas de probléme on peut être quasi certain que le surpresseur n'y est pour pas grand chose. D'ailleurs on pourrait peut être se poser la question du pourquoi un surpresseur. .............

Pression de l'eau

2007-11-24T19:39:00.000+01:00

Bonsoir,

Avant toute chose je tiens à vous livrer ces informations importantes.
Vendredi 16 novembre nous avons vu pendant prés de 3 heures Mr Houdou de Sergic.
Nous avons désigné une nouvelle Sté de ménage. Il s'agit de SFN avec un cahier des charges plus complet que celui d'Harmonia.
Nous avons désigné une Sté pour la pose des compteurs d'eau. Les travaux de pose commenceront premier trimestre 2008.
Nous avons fait le point sur les contrats non existants et en cours d'appel d'offre, comme la sécurité incendie dont le coût reste trés compétitif, mais aussi sur les contrats existants. Les contrats existants m'améne au probléme du surpresseur. En effet nous avons un contrat avec la Sté SCCC qui prend en charge les VMC, pompes de relevage, et surpresseur. Il est clair que sur certains points nous ne sommes pas du tout satisfait de la prestation fournie (ou plutot absente) mais paradoxalement c'est pour les caissons VMC en toiture notamment où le manque d'entretien est patent.
Bref quoiqu'il en soit nous avons l'intention de souscrire de nouveaux contrats avec d'autres prestataires, nous en avons déjà vu. Nous avons eu l'occasion d'aller la semaine dernière sur le toit de nos bâtiments.
Nous voyons toutes les semaines des Stés pour ces nouveaux contrats en fonction des emplois du temps des uns et des autres, vu le nombre de contrats à souscrire cela prendra un peu de temps.
Pour conclure sur le problème du surpresseur je souhaiterais que les copropriétaires victimes de ces désagréments me le fasse savoir en précisant le jour et l'heure car sinon cela risque d'être difficile d'identifier l'origine du problème, vous pouvez me laisser un mot dans ma boite aux lettres logement 39 J-B Rayer. De plus il se peut que nous ayons des problèmes électriques sur le matériel de temps à autre, je vous rappelle que nous sommes tributaire du local EDF au pied de la résidence étudiante et que le courant qui arrive au pied de notre immeuble est plutôt du 240 volts !!! Ce qui pour le coup est plutôt fâcheux et peut avoir des incidences sur les matériels y compris le surpresseur.

Par ailleurs nous avons souscrit un contrat pour l'entretien de la porte du parking, elle fonctionne et si elle ne s'ouvre pas, merci de vérifier l'état d'usage de vos piles, car il faut éviter de se servir de l'arrêt "coup de poing" qui ne sert qu'à la désalimenter électriquement.

La vie en collectivité

2007-11-09T21:28:00.000+01:00

Bonsoir,

Aujourd'hui j'ai demandé à notre Syndic d'adresser à tous les copropriétaires un courrier pour rappeler aux uns et aux autres les régles de la vie en collectivité.
Comme,
- Eviter de manger dans les parties communes car cela évitera les miettes de gâteaux ou les pelures de fruits.
- Ne pas circuler en roller car cela évitera de salir les moquettes et de casser quoique ce soit.
- Eviter de s'essuyer les mains sur les murs, portes ou autres plaquages et d'ouvrir les portes avec les pieds.
- De refermer la porte du local poubelles, pour le bâtiment B cela ne devrait plus poser de problèmes car plus besoin de clefs depuis 2 jours ............. ce matin la porte n'était pas fermée. Bien entendu éteindre la lumière en quittant le local, cela va de soit.
- Ne pas laisser les vélos sur les emplacements réservés aux 2 roues à moteurs.
Un autre conseiller à fort justement demandé à ce que l'on ajoute.
- Ne pas utiliser de bouteilles de gaz dans son logement. (En toute bonne foi j'ignorais que certains utiliser des bouteilles de gaz pour cuisiner !!! Cela reste relativement dangereux)
- Ne pas utiliser les prises électriques des parties communes pour son usage personnel, à plus forte raison pour un usage intensif.

Voilà je crois que cela fait longtemps qu'un rappel à l'ordre aurait dû être fait. Nous sommes une collectivité de 83 ménages et nous nous devons d'être un minimum respectueux des uns et des autres et cela commence par le respect de nos parties communes qui appartiennent à tous et il n'est pas question que la majorité d'entre nous subissent le côté sans gêne d'une minorité.

La porte du local poubelles bâtiment B

2007-11-02T17:20:00.000+01:00

La serrure de la porte du local poubelles est cassée depuis dimanche dernier.
Mercredi un serrurier est intervenu et cela a tenu jusqu'à jeudi matin et puis a nouveau bloquée.
Un serrurier doit repasser en début de semaine prochaine, à priori mardi, du fait du pont il est trés dur d'en avoir en urgence.
Je pense que néanmoins nous allons être dans l'obligation de changer le canon.
Avant que le canon soit changé nous demanderons à tous de ne pas claquer la porte après que le serrurier ait ouvert la porte.

Petit point

2007-10-02T19:13:00.000+02:00

Certains se posent la question du cablage de l'immeuble.
L'immeuble n'est pas raccordé au cable.

Par ailleurs l'avenir étant la fibre optique, débit accru pour l'internet, TV en Haute définition, etc.... Nous avons fait une demande auprès d'un opérateur et nous ne sommes pas contre le fait de le faire avec d'autres.
Cependant les délais d'attente pour la fibre optique sont relativement longs.
En ce qui concerne les réparations en cours.
La porte extérieure du bâtiment A, un devis a été demandé. Nous attendons un retour de la Sté.
Un rendez vous a été pris pour changer le compteur électrique du Parking.
Une déclaration de dommage ouvrage a été faite pour le local eau qui est trés humide. Le rapport de l'expert n'est pas trés encourageant, en effet le défaut de ventilation était visible lors de la remise des parties communes. Seul petit problème à mon sens cette remise des clefs a été faite le 5 otobre 2005 en présence de LAMY, sensé représenter à l'époque nos intérêts. De plus il n'y avait pas de conseil syndical et pour cause personne n'avait encore emménagé. Les absents ont toujours tort et LAMY a été "léger" une fois d eplus sur ce coup là.
Pour les dossiers en cours.
Nous avons reçu l'électricien mandaté par notre Syndic pour le change des ampoules et néons dans les parties communes. Cela va être réglé dans les prochains jours. C'est en cours. Sinon concernant la durée de vie trés courte des ampoules dans les parties communes il semble que le transformateur EDF dans la rue en soit la cause. Le courant qui arrive en pied d'immeuble au niveau du TGBT est en 235 voir 240 Volts ce qui explique les problèmes d'ampoules.
Nous avons fait un tour avec Mr Houdou SERGIC afin de vérifier que notre syndic a toutes les clefs. Quelques copies sont à faire.
Le local TGBT va être sécurisé.
Mi octobre nous revoyons SERGIC pour lancer les travaux de pose de compteurs d'eau, afin qu'ils soient réalisés avant la fin de l'année.
Je rappelle par ailleurs qu'il est formellement interdit, pour des raisons évidentes de sécurité, d'entreposer des meubles ou autre sur les places de parking. Un courrier devrait être adressé aux personnes qui utilisent leur place comme d'un débarras.
Des cafards ont été vus dans les parties communes, SERGIC a été informé ils s'occupent de la désinsectisation avec un contrat annuel pour les parties communes et privatives. Sur ce point il est impératif que les copropriétaires laissent accès à leur logement le jour du passage du technicien. Je rappelle qu'il existe des textes en matière d'hygiène.
L'ascenseur du bâtiment C est en panne SERGIC informé. KONE a d'ailleurs été informé des nombreux problèmes sur cet ascenseur. Moi même en compagnie de Bouygues et de l'expert de l'assurance nous avons été bloqués il y a 3 semaines pendant plus d'une heure.
Les tableaux d'affichage sur les boites aux lettres ont été nettoyés des documents LAMY et autres pubs par nos soins SERGIC et conseil syndical. Nous y disposerons les listes des copropriétaires.
Bon j'espére ne rien avoir oublié.

Vitre cassée, suite et fin

2007-09-18T19:13:00.000+02:00

Pour ce qui est de la vitre cassée.
Tout est bien qui finit bien.
Il s'agit d'un accident et l'assurance de l'intéressé a été saisie.

Vitre cassée

2007-09-17T20:52:00.000+02:00

Dimanche en fin de matinée la vitre de notre porte d'accès au bâtiment a été cassée.
Il s'agit à priori d'un accident. La personne qui a causé ce dommage serait bien inspirée de se manifester.
En effet il serait judicieux qu'elle fasse intervenir son assurance.
Jean-Baptiste Rayer

Des nouvelles du Local Eau

2007-08-01T23:20:00.000+02:00

Le local "eau" dans lequel se trouve notre surpresseur a de sérieux problèmes d'humidité dus à une condensation excessive.

Bouygues est passé la semaine dernière et il aété décidé de faire une déclaration dommage ouvrage, afin que des ventilations soient créées.

J'ai rendez vous demain avec la Sté S3C, filliale de Delacommune et Dumont pour qu'il fasse un rapport technique sur ce point avec leurs préconisations.

De plus nous avons une fuite d'eau sur le compteur général "services généraux", en fait il doit s'agir de l'eau commune à la Clinique, commerce, résidence CROUS et nous.

Ce problème sera réglé aussi demain.

Les portes

2007-08-01T23:11:00.000+02:00

Comme certains ont pu le constater les portes seront toutes posées demain.
Pour le bâtiment A, un devis sera fait pour la nature exacte de l'intervention avant que celle ci ne se se réalise. D'ailleurs je remarque que par le passé c'est ce qui aurait du se faire.
Par ailleurs les portes s'ouvrent avec la clef il n'est donc pas urgent d'avoir les Vigiks dès le mois d'août, d'autant plus que beaucoup de copropriétaires sont en vacances.

Il était urgent dans un pemier temps d'avoir des portes qui ferment.

A la rentrée SERGIC enverra un courrier individuel à tous pour connaitre le nombre de Vigiks souhaités par ménage et à charge pour ces derniers d'envoyer leur réglement.

Compte rendu de la visite "ménage"

2007-07-28T00:53:00.000+02:00

En présence de Mr Houdou (SERGIC), notre chargé de copropriété nous avions rendez vous avec la responsable de secteur de la Sté de ménage.

Nous avons fait constaté les dégats causés par la rentrée des containers, miroir cassé bâtiment C, placage abimé bâtiment B.
Nous avons pointé les "laissé aller" concernant le ménage, coursives bâtiment B jamais balayées depuis octobre 2005, lavage humide mensuel des escaliers rarement fait, ramassage des papiers dans le parking jamais fait, paliers parking non balayés, etc.................. La liste n'est pas exhaustive.
Cependant la responsable de secteur de la Sté Harmonia reconnait que le ménage n'est pas parfait, notamment dans les sous sols. Elle a passé un "savon" à l'homme de ménage. Il a notamment ramassé les papiers dans le parking.
Par ailleurs j'insiste sur le fait que vu le cahier des charges et le nombre d'heures hebdomadaire qu'il fait pour la copropriété il peut faire son travail.
En effet je rappelle qu'il doit se limiter à un balage humide par semaine des halls d'entrée et un balayage humide des escaliers par mois entre autres choses. Cependant même cela il n'y s'en tient pas toujours.
A titre indicatif il est arrivé jeudi à 18h30 et a fini à 21h et il y avait déjà un léger mieux.

Attention Danger

2007-07-28T00:44:00.000+02:00

Les copropriétaires du parking N° 99 sont priés d'être un peu plus respectueux du réglement de copropriété (RDS). Je rappelle qu'il est interdit d'entreposer des meubles sur les places de parking, "les emplacements de stationnement sont affectés strictement au stationnement des véhicules", Art 11 du RDS.

De plus il est interdit d'y stocker de l'essence ou tout autre matière inflammable. Il va de la sécurité de tous, merci de respecter dès maintenant ces dispositions.

L'agenda de cette fin juillet

2007-07-18T21:29:00.000+02:00

A nouveau notre copropriété connait un problème de fuite dans le local "eau" là où se situe le surpresseur. La Sté Delacommune et Dumont intervient demain jeudi 19 juillet en début d'après midi.

Mercredi 25 juillet dans la matinée à la demande du conseil syndical une entrevu, organisée par notre chargé de copropriété aura lieue dans notre résidence avec le responsable du secteur de la Sté de ménage. Cela afin de lui faire part de notre mécontentement, certaines parties communes n'ont jamais été nettoyées depuis octobre 2005 !!!

Jeudi 26 juillet notre nouveau chargé de copropriété rencontre LAMY afin de se voir remettre toutes les pièces.

Le mardi 31 juillet et les mercredi et jeudi 1er et 2 aout la Sté SICA interviendra afin de réparer les portes d'accès des bâtiments et pour poser les ventouses sur les deuxièmes portes.

Attention : Mr Houdou notre chargé de copropriété m'informe que faute d'avoir en sa possession tous les documents comptables notamment, il ne peut encore à ce jour encaisser les chèques pour le dernier trimestre de charges. Cet encaissement se fera à priori aux alentours du 15 aout.

Quelques nouvelles

2007-07-10T13:39:00.000+02:00

Quelques nouvelles de l'avancée de la transmission du dossier Syndic.

LAMY a rendrez vous avec SERGIC le 27 juillet pour la transmission des pièces et pour faire le point sur la situation comptable de notre copropriété.

Comme vous le savez il y a un délai pour la transmission de l'ensemble du dossier et il n'y aura malheureusement pas de changements visibles dans les jours qui suivent le début de la mandature SERGIC.

Quoiqu'il en soit avant l'élection de SERGIC nous avons avec le conseil syndical établi une feuille de route avec les priorités qui nous semble être à traiter dès la rentrée comme la renégociation des contrats qui nous lient avec nos prestataires.

En premier lieu le ménage, en effet il est clairement établi que la Sté de ménage ne respecte pas son cahier des charges.

Les containers poubelles ne sont que trés rarement lavés !!! En total infraction avecle Réglement Départemental Sanitaire, cela est de surcroit de notre responsabilité et peut faire l'objet d'un procés verbal. Bien entendu je ne parle pas des parties communes, 3 semaines sans laver l'escalier de secours !!!! Alors qu'il doit être lavé toutes les semaines, etc..........

Je redis comme je l'ai déjà dit qu'il ne s'agit pas d'accabler ou je ne sais quoi l'homme de ménage, mais simplement de régler un probléme de prestataire à client, que nous sommes. D'autant plus que la prestation est relativement onéreuse et que le ménage non fait est par contre inadmissible !!!!

Pour ma part je rencontre notre nouveau gestionnaire la semaine prochaine.

Le budget prévisionnel

2007-06-19T23:21:00.000+02:00

Pour compléter notre discussion de ce soir dans le parking. Voilà pourquoi la Loi SRU a imposé le vote du Budget prévisionnel.

Le Budget précisionnel a été rendu obligatoire afin de limiter les appels de fonds dits de roulement. Car il a pour objectif de fixer le montant du budget ainsi que les modalités d'appels de ce dernier.

Il limite les appels de fonds de roulement car on paye les charges par antériorité et non plus à postériori.

Cependant ne pas le voter nous expose seulement à ceci " Il faut rappeler que la loi SRU a institué une nouvelle procédure judiciaire (en référé) qui permet d'obtenir la condamnation d'un propriétaire - qui n'a pas honoré un des appels des provisions annuelles - à payer la TOTALITE des provisions votées (article 19-1 de la Loi du 10 Juillet 1965).Cette nouvelle procédure - redoutable pour les bailleurs indélicats et les spécialistes de l'impayé chronique - ne peut cependant être appliquée QUE si la copropriété est en charges provisionnelle !!". Mais bon de toute manière nous serons en juillet et les vacances judiciaires étant jusqu'en septembre ne pas le voter ne changera rien.

- Pourquoi le système provisionnel devient-il obligatoire ?
L'article 14-1 de la Loi de 1965 institué par la Loi du 12 décembre 2000 est ainsi rédigé.
"Pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d'administration des parties communes et équipements communs de l'immeuble, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel. L'assemblée générale des copropriétaires appelée à voter le budget prévisionnel est réunie dans un délai de six mois à compter du dernier jour de l'exercice comptable précédent."Les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté. Toutefois, l'assemblée générale peut fixer des modalités différentes."La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le premier jour de la période fixée par l'assemblée générale"."Ces dispositions (…) entrent en vigueur le 1er janvier 2002"

Bien entendu il va sans dire que dès le prochain budget prévisionnel, il nous faudra le voter afin de calmer les ardeurs de certains réfractaires au paiement de leurs charges.

Bref ne pas voter un budget prévisionnel ne nous fera pas déroger à la régle de payer les factures des charges (EDF, eau, ménages, etc.........) et même ds travaux éventuels.

Ordre du jour, parabole suite....................et fin

2007-06-16T11:54:00.000+02:00

Alors que notre copropriété connait quelques soucis, une dette de certains copropriétaires pour un montant de prés de 6 500 €, un changement de syndic en perspective, une AG qui promet d'être trés attendue et peut être sujet à polémiques, et pour cause aprés 18 mois de frustrations, certains perdent de vue les priorités.

Lorsque l'on lit l'ordre du jour de la prochaine AG on est interpellé par certaines délibérations.

Dans l'ordre, délibération N° 9 concernant la dette du copropriétaire du lot N° 1. Troublant que l'on inscrive à l'ordre du jour que l'on confirme le syndic dans la poursuite de la procédure concernant ce débiteur ?? Je doute en effet que LAMY ait fait grand chose en la matiére.

Délibération N° 11 l'excercice budgétaire va d'octobre à septembre et ne part pas en juin ???

Délibération N° 16, sans commentaires LAMY n'a jamais visité notre copropriété et n'a pas compris notre demande, nous avons le systéme VIGIK il nous manque juste les badges.

Délibération N° 17, pose de deux antennes paraboles. Alors là je m'étonne !!! En effet personne et à priori pas notre Syndic n'a lu le réglement de copropriété ??!!! Je vous renvoies à l'article 17 page 103 de ce dernier? Par ailleurs pour l'avoir déjà évoqué les statuts de l'ASL précise que seule cette dernière est compétente pour les antennes TV, radio, etc......... Sans parler du coût trés élevé comme certains l'ont fait remarqué

Alors à quoi bon proposer une résolution à notre AG si elle est pas compétente en la matiére ??

Cette délibération n'a à mon sens pas lieue d'être.

Par ailleurs je signale qu'en régle générale losqu'un copropriétaire veut faire des travaux affectant les parties communes ou la façade il demande autorisation, en précisant exactement ce qu'il veut faire, à la copropriété et une fois l'autorisation obtenue c'est son choix qui s'applique à tous. Cependant pour les stores à titre exceptionnel et dans un soucis de démocratie le copropriétaire qui a demandé que ce point soit inscrit à l'ordre du jour vous poposera au vote deux modéles. Par faute de temps les devis n'ont pu être envoyé avec la convocation, ils seront présentés lors de l'AG.

Pour conclure je n'ai jamais été informé de la délibération concernant la pose de deux paraboles. Merci à LAMY de préciser sur la convocation que l'ordre du jour a été élaboré avec l'aide du conseil syndical car c'est en parti vrai.

Le 19 juin 2007, réunion dans le parking à 19h30

2007-06-07T21:41:00.000+02:00

Le 19 juin 2007 à 19h30 nous nous verrons dans le parking au niveau -1, comme la dernière fois.

Ce sera l'occasion de vous informer des dernières nouvelles concernant notre copropriété, mais aussi de faire le point sur le changement de syndic.

Il est clair que des priorités vont être fixés avec le nouveau syndic.

Nous avons un probléme de cettes de charges de certains copropriétaires. Ce sera le 1er point régler et cela sans état d'âme, vu les sommes que certains doivent on peut dire qu'ils n'ont pas fait d'effort pour payer leurs charges.

Il faudra faire les réparations urgentes, à savoir les portes d'accés aux bâtiments, les systémes Vigiks pour les postiers. Ce sera le deuxiéme point.

Vu l'état des parties communes il faudra aussi faire procéder à un lavage complet des moquettes et lessivages des peintures. Ce troisiéme point nécessite l'attention de tous les copropriétaires. En effet il n'est pas question de tout remettre en état pour que tout soit salit immédiatement après. Je rappelle qu'il est possible de faire supporter les dégradations par les copropriétires responsables de ces dernières.

Nous parlerons donc de l'entrevue que nous aurons eu une semaine avant avec le nouveau Syndic et des missions prioritaires que nous comptons lui confier en premier lieu.

Pour conclure dans la convocation de l'AG il est question de la pose d'une parabole pour un montant de 16 874 € !! J'avoue qu' à mon avis c'est loin d 'être prioritaire. En effet je pense qu'il importe de faire les réparations urgentes en priorité et penser aux problémes de trésorerie. lorsque certains ne payent pas leurs charges il n'est peut être pas opportun de faire d'autres dépenses surtout pour une somme aussi conséquente.

AG le 28 juin 2007 et pose de stores.

2007-06-07T21:30:00.000+02:00

Comme vous le savez le 28 juin 2007 nous aurons notre Assemblée Générale tant attendue, enfin !!

Certains copropriétaires voulaient inscrire à l'ordre du jour le vote de travaux concernant la pose de stores, qu'ils soient rassurés cela va être fait, cela était prévu seulement faute de temps, il n'a pas été techniquement possible de joindre les devis.

Pour information après nos multiples relances pour que l'AG se tienne, elle s'est organisée dans la précipitation, il ne pouvait en être autrement le mandat LAMY s'arrête fin juin 2007.

Donc lors de l'AG vous seront communiqués des devis concernant la pose de stores. Le copropriétaire qui s'est chargé de cette tâche n'a pu matériellement les envoyé à LAMY, du jour au lendemain.

La porte du 66 rue des Grands Moulins

2007-06-01T19:08:00.000+02:00

Voici le mail que j'ai adressé ce jour à LAMY, afin d'informer les résidents du bâtiment B. je le publie sur le blog. Il semble que les convocations pour l'AG soient parties ce jour. Nous n'allons donc pas tarder à les recevoir.

Par ailleurs j'ai insisté sur le fait qu'il faut que le systéme Vigik soit réparé sans délai afin d'assurer la remise du courrier, ce qui est vital pour nous tous.

Monsieur Grand,

Je suis heureux d'apprendre que les convocations sont parties.
En ce qui concerne le 66, rue des Grands Moulins, nous avons toujours un sérieux probléme avec le Vigik du postier, en effet le postier ne peut entrer dans le bâtiment.

Il en résulte que nous avons une affichette collée sur la porte, par le postier, qui nous demande de faire réparer la porte sous 5 jours !!!
Sans quoi le courrier restera en poste restante !!!
Je me rappelle bien vous avoir demandé de faire le nécessaire à ce propos le 18/04/2007, par mail et puis plus rien, pas de nouvelles ???
Mr Grand il faut bien que vous compreniez que ce qui concerne le courrier est de l'ordre du primordial pour nombre d'entre nous et que nous ne pouvons rester sans remise de courrier.
Merci de faire le nécessaire à ce propos dès lundi.
Par ailleurs de grâce épargner moi le couplet sur la trésorerie qui est au plus mal concernant notre copropriété, je vous rappelle que notre copropriété a pris en charge des réparations de portes qui étaient sous garanties !!!!! Et j'en passe d'autres afin de vous épargner une "énumération à la Prévert".
LAMY a refusé ma proposition de faire un geste commercial, à savoir de prendre à sa charge ces réparations multiples et sans effet !!!!

Il est quand même navrant de voir que ces problémes de trésorerie soient réguliérement ressortis comme une "tarte à la créme" sans que j'ai pour ma part d'éléments tangibles pour pouvoir juger de la situation.
Je ne demande qu'à être informé en la matiére il me semble que c'est dans mon droit et que c'est dans vos possibilités ?
A moins que cela soit compliqué et que la comptabilité de votre agence est quelques difficultés à s'y retrouver ? Il est vrais que l'on est en position de force de donner des leçons de gestion lorsque l'on a, au titre de l'ASL, 8 400 € de trop payé de factures EDF.

Par ailleurs je vous serai grè de bien vouloir me remettre sans délai copie du contrat concernant la sécurité incendie.
Car voyez vous Mr Grand il faudra que LAMY s'explique sur le fait que les extincteurs ont été révisés pour la dernière fois en ....................... juilllet 2005 !!!
Je n'ose imaginer ce qui se passerait en cas de sinistre par incendie dans le parking, en ce qui concerne l'assurance.
Je vais acter cette demande par courrier recommandé afin de laisser une trace et de pouvoir se prémunir en cas de probléme au niveau des assurances.

Cordialement,

Jean-Baptiste Rayer

La réparation de la porte du bâtiment B et nouveau syndic

2007-05-15T22:42:00.000+02:00

J'ai déposé plainte en ce qui concerne la dégradation de la porte du Hall du bâtiment B. La réparation sera donc prise en charge par l'assurance.

Par ailleurs votre conseil syndical va être amené à faire un choix trés prochainement, avant la fin de la semaine, en ce qui concerne le syndic qui vous sera proposé à la prochaine AG, qui devrait à priori se tenir le jeudi 28 juin.

En raison des délais légaux, à savoir des 3 semaines entre l"envoi en recommandé et la date de l'AG, il n'était pas possible de faire mieux. J'ai reçu les offres des Syndics jusqu'à vendredi dernier.

De plus le mandat du cabinet LAMY court jusqu'à fin juin.

Il va sans dire que je compte sur tout le monde pour bien voter, à savoir ne pas renouveler le mandat du cabinet LAMY, en sachant que l'ASL prendra le même syndic que nous le même jour et peut être même avant nous. Ce serait plus que fâcheux si ces derniers n'avaient pas le même syndic que la copropriété. Cela remettrait en cause notre crédibilité vis à vis de nos partenaires et nous mettraient dans une situation plus qu'inconfortable.

L'intervention de delacommune et Dumont de ce jour.

2007-05-09T21:26:00.000+02:00

Aujourd'hui à 12h j'ai vu la Sté Delacommune et Dumont au sujet du surpresseur. Mr Bazir de la dite Sté m'indique qu'à priori d'aprés les éléments d'information qu'il dispose nous aurions un manque de pression en sortie de canalisation de la Ville.

Quoiqu'il en soit LAMY se charge de faire un courrier à la Parisienne des Eaux afin d'être clairement fixé sur ce point.

Il peut dans ce cas s'agir d'un probléme de réglage des 2 surpresseurs, celui de la résidence étudiante et le nôtre.

Par ailleurs il y a deux fuites avant le compteur des étudiants et le commerce. La Parisienne des Eaux va être informée. J'ai pour ma part informé la RIVP.

Quoiqu'il en soit le Technicien doit revenir urgemment avec d'autres personnels de Delacommune et Dumont afin de vois s'il n'y a pas de problémes structurels au niveau des installations.

La suite trés bientôt.

Porte Hall Bâtiment B

2007-05-09T21:08:00.000+02:00

Bonsoir,

Une nouvelle fois la porte du Hall du bâtiment B a été vandalisée.

J'ai donc porté plainte, l'assurance prendra en charge l'intervention pour la remise en état de la poignée ainsi que du mécanisme de fermeture.

Par ailleurs la premiére porte, celle donnant sur la rue, a elle aussi subie des dommages l'électro aimant du haut ne fonctionne plus. Vraisemblablement en raison de l'intrusion. La porte a vraiemblablement bougée sur son axe.

L'assurance prendra aussi en charge cette intervention.

Sinon je pense trés sincérement que ces intrusions ne sont pas sans rapport avec un des copropriétaires. Je rappelle que nous vivons en collectivité et que certes nous n'avons pas à subir les problémes des autres mais que cependant tout peut trouver une solution, encore faut il en parler. Je reste à l'écoute et dans la mesure du possible même prêt à aider à trouver une solution.

Le squat de places de Parking.

2007-05-08T23:33:00.000+02:00

Ce soir un copropriétaire a commenté sur un de mes billets de février 2007. Il s'agit du probléme de squat de places de parking, qu'il a lui aussi constaté. Je suis d'ailleurs ravi de voir que je ne suis pas le seul à l'avoir remarqué. Je vous avez dit que j'avais rencontré en avril de cette année nos partenaires de l'ASL au sujet des problémes de sécurité dans le parking et de nos démélés respectifs avec notre syndic. J'avais abordé ce sujet car comme je l'avais souligné auprés de nos interlocuteurs il y a un probléme de sécurité et d'assurance avec ces véhicules. Sont ils assurés ? Car si demain un sinistre se déclare dans le parking comment ferons nous pour l'assurance du propriétaire du véhicule s'il n'est pas connu ?

Bref nous avions convenu de confier comme mission urgente du prochain Syndic administrateur de l'ASL, car le Parking n'est pas de la compétence de la Copropriété mais de l'ASL, de faire en sorte qu'il fasse sortir ces véhicules intrus y compris par l'intervention des forces de police.

Pour conclure ce copropriétaire a noté comme places squattées les N° suivants, je vous les livre car s'il y a erreur merci de me le faire savoir : 87 88 89 90 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 139 164 165.

De plus comme il le remarque fort justement les activités de mécanique sont strictement interdites, je vous prie de vous référer à votre réglement de coprorpiété en la matière . Donc pas de vidange dans les parkings, merci de respecter le réglement de copropriété.

Surpresseur, que se passe t'il ?

2007-05-04T18:50:00.000+02:00

Mercredi à 11h30 le technicien de la Sté Delacommune et Dumont est intervenu, une fois de plus, sur le surpresseur. Comme vous l'avez constaté dès jeudi cela ne fonctionnait plus. Vendredi, aujourd'hui, le technicien est à nouveau intervenu avec le responsable de la Sté. J'ai rendez vous avec le responsable de la Sté Delacommune et Dumont la semaine prochaine afin de comprendre la nature de leurs interventions et de voir si le probléme n'est pas plus complexe qu'il n'y parait.

Quoiqu'il en soit j'ai pris attache avec LAMY afin qu'ils se rapprochent de la Parisienne des Eaux.

Ils vont le faire dès aujourd'hui.

Je vous mets copie de l'échange de mails entre moi et LAMY

Le mail de LAMY

Madame, Monsieur,

Je prends note de votre prochaine entrevue avec M. BAZIR (DELACOMMUNE), conformément à l'engagement de ce dernier.
Je suis peiné de voir que le problème persiste.
Je vais de ce pas me rapprocher de la Parisienne des Eaux, afin d'écarter une éventuelle cause extérieure à ce désordre.
Je ne manquerai pas de vous en tenir informé.
Je profite de cet email pour vous confirmer, détenir le procès-verbal de réception des parties communes sans réserves établi le 5 octobre 2005, entre le maitre d'ouvrage, le maitre d'oeuvre, l'entreprise générale et le syndic.
Je tiens à votre disposition une copie de ce document.

Cordialement,

Christophe GRAND

En réponse à mon mail.

Bonsoir,

Tout à fait d'accord j'ai eu Mr Bazir de Delacommune et Dumont hier il me propose un RDV la semaine prochaine, comme je viens de l'écrire aux autres membres du Conseil je pense que nous ne pourrons attendre.
Je l'appelle demain et essaye de le faire venir demain après midi.
De plus il serait aussi souhaitable d'étendre les "investigations" et ne pas se limiter au surpresseur qui est peut être mis en défaut par des causes externes à son fonctionnement propre.
Je veux dire par là qu'il faut peut être voir au niveau de la canalisation ? de la Parisienne des Eaux ? Bref il faut tout envisager, car le moteur du surpresseur fonctionne, simplement le surpresseur ne redémarre pas et reste en alarme.
J'ai déjà expliqué cela à Mr Bazir pas plus tard que mercredi, de plus je ne suis pas sûr que le fait d'avoir posé cette électro vanne et non remplacé comme il l'affirme ai solutionné quoi que ce soit.

Bien cordialement,

Surpresseur suite.

2007-05-01T22:00:00.000+02:00

Aujourd'hui à nouveau la pression d'eau est inexistante est prive d'eau de nombreux copropriétaires.

Voici copie du mail que j'envoie à LAMY, demain je reprendai attache avec la Sté Delacommune et dumont.

Bonjour Monsieur,

Ce jour (1er mai) nous avons à nouveau un probléme de pression d'eau privant les copropriétaires des parties hautes du bâtiment d'eau.
Il est clair que les interventions de Delacommune et Dumont ne sont pas adéquates car le probléme persiste.
J'ai pu constaté ce jour le fonctionnement pour le moins hiératique du surpresseur qui une fois la pression descendu trop bas ne démarre pas ou bien a démarré une fois sans aucune explication plausible.
Par ailleurs je tiens à vous informer qu'il y a de l'eau sous le local surpresseur et que l'on entend un écoulement d'eau (fuite ?) et que cela à l'air à priori assez conséquent. En plus de la présence d'eau sous le local surpresseur on peut entendre un bruit "sourd" lorsque la pression chute brutalement ??!! La pompe fonctionne t'elle dans le "vide" ?
Quelques questions restent en suspend. La Résidence Etudiante connait elle les mêmes déboires ?
Pourquoi notre surpresseur ne redémarre pas alors que la pression est au minimum ? Je précise qu'en marche forcée ou aprés redémarrage de la pompe, cette dernière fonctionne normalement.
Bref je ne pense pas qu'il s'agisse d'un probléme "moteur".
Pour conclure je pense qu' il faudrait peut être revoir toute l'installation d'arrivée d'eau à l'immeuble. Il faut peut être voir aussi avec la Parisienne des Eaux, il y a eu des travaux, il y a à peine un mois rue du Chevaleret, devant notre accés de garage sur la chaussée et le trottoir.
In fine il serait opportun de demander à la Sté Delacommune et Dumont qu'elle nous livre par écrit le diagnostic qu'elle aurait fait sur le surpresseur il y a 10 jours, d'aprés ce qu'un des responsables m'a dit au téléphone et qu'elle nous décrive la nature de ses dernières interventions.
Bien évidemment il est primordial aussi, que l'intervention de la Sté Delacommune et Dumont se fasse demain sans délais et que cette fois elle nous informe de l'heure de son passage car dans la mesure du possible un membre du Conseil Syndical sera présent.

Bien cordialement,

Jean-Baptiste Rayer

Surpresseur

2007-04-25T11:23:00.000+02:00

Bonjour,

Comme vous avez pu le constater nous avons des problémes de pression, problémes récurrents depuis avril 2006 et d'ailleurs toujours à la période de pâques.

GESTRIM LAMY et la Sté qui a installé ont été saisis, cette dernière devrait intervenir rapidement du moins en fonction de la disponibilité de son technicien.

Cette intervention pourra se faire au plus tard cet aprés midi, sinon demain matin au plus tard.

Faire intervenir une société autre que celle qui a posé le surpresseur serait trés onéreux. Bien entendu j'ai fait le maximum pour assurer de l'eau hier soir mais cela a été peine perdue. J'ai moi même contacté la Société du surpresseur et insisté sur la nécessité d'assurer de l'eau à tous et cela dans un délai raisonnable.

J'espére que ce probléme qui nous a déjà causé tant de soucis se solutionnera rapidement et que la société pourra enfin trouver la cause de nos tracas.

VIGIKS et boitiers de commande porte Parking

2007-04-19T23:02:00.000+02:00

Une membre du conseil syndical s'est dévouée afin de récolter les demandes en boitiers de commande de la porte Parking afin de les transmettre à la Sté JLM et qu'il nous livre rapidement. Je tiens à préciser que pour des raisons évidentes il fallait passer par notre syndic, ne serait ce que pour l'encaissement des chéques et transmissions de ces derniers et remise de ces boitiers.

Et bien notre ancienne gestionnaire avait bloqué ce dossier. Il aura fallu attendre son remplaçant pour que ce dossier resorte et rapidement.

Par ailleurs j'ai souhaité que soit voté à la prochaine AG la commande de VIGIKS pour les accés aux bâtiments afin de soulager les serrures qui ne sont pas faites pour êtres trop sollicitées.

Je rappelle d'ailleurs que les serrures d'accés aux bâtiments sont fragiles et ne doivent servir qu'en cas de panne des platines VIGIKS et ne sont pas destinées à servir constamment et de manière intensive.

Bien entendu si cette délibération était votée elle répercuterait dans les charges le paiement de deux VIGIKS par logement. On ne peut faire mieux faute de temps, notre AG devrait se tenir avant fin juin. Si le temps nous l'avait permis nous aurions demandé à chaque copropriétaire combien il voulait de VIGIKS mais ce n'est pas possible. Il restera à faire une commande ultérieurement de VIGIKS supplémentaires.

Réparations Bâtiment B

2007-04-19T22:59:00.000+02:00

Dans le bâtiment B la poignée de la porte va être réparée incessament sous peu.

La platine VIGIK qui sert pour le moment exclusivement au préposé de la poste va être réparée dans les meilleurs délais, cela évitera au facteur de sonner chez les uns et les autres.

La prochaine AG

2007-04-19T22:43:00.000+02:00

Vandredi 6 avril j'ai rencontré les autres Syndicataires de l'ASL, RIVP et Clinique. Nous avons évoqué les problémes que nous rencontrions à travailler avec notre Syndic. Il a été convenu que l'ASL se sépare aussi du Cabinet LAMY.

Par ailleurs je continue ma quête d'un autre syndic, j'ai eu 5 noms de bons syndics, je l'espére, par la RIVP.

J'en ai rencontré un hier aprés midi, j'ai un rendez vous mercredi prochain et je dois être recontacté par deux autres.

Pour l'instant l'approche fut trés bonne, avec la plupart d'entre eux.

Les syndicataires de l'ASL ont été trés arrangeants et m'ont demandé de faire la prospection à charge pour moi avec le conseil syndical de faire un choix l'ASL se "calera" sur ce choix et élira notre syndic comme administrateur de l'ASL. On ne peut pas être plus conciliant.

Bref tout finit par arriver.

Je tiens à préciser que LAMY est informé qu'ils perdront la gestion de la copro. et l'ASL, ils sont dans l'optique de faire en sorte que tout se passe bien jusqu'à la transmission de la gestion au nouveau syndic.

Boxer son parking, c'est possible. Mais attention !!

2007-04-19T22:38:00.000+02:00

Pour le "boxage" des places de Parking je me dis qu'effectivement il y a une solution simple. Un copropriétaire demande en AG l'autorisation de faire des travaux pour boxer son parking et par la suite les autres copropriétaires devront utiliser les mêmes matériaux et même modéles de portes, etc..........
Dans le Réglement de Copropriét (RCP) je n'ai pas vu d'interdiction formelle de faire boxer les parkings (Article 11). Par contre cet article stipule qu'il faut le certificat de conformité, l'autorisation de l'architecte, et l'autorisation écrite des propriétaires des places contigues. Par contre le même article précise bien qu'après le 1er les autres devront uniformiser leur boxe sur le 1er.
Par contre attention l'article 11 interdit de changer ces locaux, il n'est pas question à mon sens d'en faire des caves ou des ateliers. L'article 11 interdit expréssement de faire de la mécanique, de stocker de l'essence, d'entreposer des matériaux et archives, etc.......Je précise qu'il pourrait par ailleurs se poser des questions d'assurance.
Donc cela ne nécessite en fait pas de changer le RCP.
De plus changer le RCP a un cout "non neutre" voir l'article 69 qui stipule "au cas......ou le RCP viendrait à être modifié 1 copie authentique de l'acte modificatif rapportant la mention de publicité fonciére devra être remise :
1° Au Syndic
2° Au notaire détenteur de l'original des présentes ou à son successeur pour qu'il en effectue le dépôt au rang de ses minutes.
Tous les frais en conséquences seront à la charge du ou des copropriétaires ayant réalisé les modifications."
J'avais pour ma part lors de notre réunion dans le parking émis le souhait que ces modifs de RCP soient murement réfléchies et listées afin d'en faire un tir groupé et d'en diminuer les coûts quitte dans ce cas à les faire prendre en charge par le copro.
Bref pour le probléme de boxer les parkings il n'y a qu'un seul obstacle c'est le certificat de conformité, car je ne sais pas si notre copropriété l'a à ce jour.

Petit rappel sur les régles de vie en collectivité

2007-04-12T21:46:00.000+02:00

Je vous ai déjà fait remarquer que certes le ménage n'était pas réalisé de façon optimum.

Cependant je remarque au quotidien que certains copropriétaires ne respectent pas les parties communes.

En effet j'ai pu constater que :

- certains balancent leurs mégots dans les parties communes.

- quand on ne trouve pas des allumettes usagées dans l'ascenseur !!?? (j'espére que la personne qui se livre à ce petit jeu mesure les éventuelles conséquences de son geste ??).

- que certains copropriétaires trainent leurs poubelles sur le sol, ce qui a pour conséquence de souiller les sols. Il suffit de voir l'état de la moquette dans certains couloirs après à peine deux ans d'existence ..........elle est dans un état lamentable.

- d'autres entassent sur leurs terrasses balcons des tas de choses, quand ce n'est pas sur le toit de la clinique, je rappelle qu'ils engagent d'ailleurs leurs responsabilités en cas de chute.

- les locaux poubelles s'ouvrent avec une clef et il se ferment aussi avec la même clef d'ailleurs, merci de veiller à refermer les portes aprés.

- les emménagements sont à priori terminés depuis quelques temps déjà ce qui n'empêche pas les murs d'avoir de nouvelles traces d'impact, les peintures des ascenseurs d'être rayées et de plus en plus.

- les portes des accés parking s'ouvrent comme toute les portes avec les poignées, pas la peine de mettre ses doigts sales sur la porte et encore moins les pieds, il suffit de voir les empreintes.

- d'éviter de faire circuler les vélos dans les étages, je rappelle qu'au niveau -1 nous disposons d'un local prévu pour le garage des 2 roues.

Bref je demande à tous de veiller à ce que ces régles de vie en collectivité soient respectées. Une des premières missions que je confierai à notre futur Syndic sera de faire un rappel à l'ordre et le cas échéant de les faire respecter notamment en s'appuyant sur notre réglement de copropriété.

Je rappelle que les frais de remise en état conformément à ce qui est précisé dans notre réglement de copropriété peuvent être imputés exclusivement à la charge des copropriétaires malveillants.

Des nouvelles de LAMY

2007-04-12T21:26:00.000+02:00

Comme vous avez pu certainement le constater, il y a eu du changement au niveau du personnel en charge de la gestion de notre copropriété. En effet notre gestionnaire et sa collaboratrice ont été remplacées par deux nouvelles personnes.

Pour ma part cela ne change rien en ce qui concerne le lourd passif que nous avons accumulé lors de ces 18 derniers mois.

En effet je tiens à vous faire remarquer que malgrè mes nombreux courriers à l'attention du Directeur de l'agence ceux ci n'ont jamais eu de réponses pour la plupart, ce qui est un comble !!, s'agissant de courriers recommandés.

Je pense que malheureusement cela ne changera pas grand chose. De plus d'aprés les éléments d'information que j'ai eu dernièrement LAMY explique son inaction par le déficit financier que notre copropriété connait...........il est vrai que certains copropriétaires se croient dans leur bon droit de ne pas payer leurs charges, certains ont déjà "une ardoise" conséquente.

En ce qui concerne ce probléme de non paiement des charges je tiens à préciser que chaque copropriétaire est dans l'obligation de les payer quelque soit les problémes qu'il peut rencontrer avec le syndic.

Par ailleurs vendredi 6 avril j'ai rencontré les autres syndicataires de l'ASL à savoir la Clinique et la RIVP, pour la résidence étudiante. Il a été décidé de se séparer de LAMY pour l'ASL.

J'ai demandé à la RIVP de me communiquer des références de Syndics sérieux je les rencontrerais et je ferais un choix on élira un syndic et l'ASL se "calera" sur notre décision pour élire le même. Il est à noter qu'il est vraisemblable de ne pas pouvoir démarcher un syndic uniquement pour l'ASL vu la faible rémunération que cela représente cela ne peut être pour un syndic que la cerise sur le gâteau. Pour information LAMY a "égaré" la proposition du Syndic que je lui avais envoyé en recommandé !!!???? Le moins que l'on puisse dire c'est qu'il ne manque pas de souffle !!

Nous ferons l'ASL et la copropriété avant la fin du mois de juin, c'est à dire avant la fin du mandat de LAMY pour ces deux entités.

Nous ferons un point début mai avec les autres syndicataires de l'ASL.

Voilà je vais lancer les actions judiciaires dans la foulée car les lourds préjudices que notre copropriété a subi ne doivent pas rester sans action de la part de notre copropriété.

LAMY a été défaillant, une fois de plus

2007-03-23T18:22:00.000+01:00

Tout d'abord je voudrais rappeler certaines régles de la vie en communauté.
Il ne faut pas oublier que nous sommes copropriétaires, à ce titre nous partageons des parties communes je remarque que certains l'oublient. Ainsi les crachats dans les ascenseurs, les sacs poubelles trainés sur le sol qui laissent des traces indélibiles notamment sur les moquettes, les chocs sur les murs et portes d'ascenseurs causés par des objets divers, les papiers et autres déchets jetés à même le sol, alors qu'il y a une poubelle dans le hall !!, doivent cesser et cela sans délai.

Bref vous l'aurez compris y'en a marre, je rappelle à ce propos que le syndicat de copropriété peut se retourner contre les copropriétaires indéliquats. C'est d'ailleurs inscrit dans le réglement de copropriété et cela a été évoqué lors de l'AG de 2006.

Là j'en veux beaucoup à notre syndic qui a failli car si effectivement il avait cru déceler des actes de malveillance il aurait du défendre les intérêts de la copropriété, car c'est notre Syndic qui a mandat.

Mais il y a pire, de nombreux copropriétaires doivent des sommes pour certaines "conséquentes" au syndicat de copropriété. Naivement je pensais que nous aurions été informés de cet état de fait par notre syndic en temps et en heure, ainsi que les suites données ? Je n'ai pas eu de réponse de notre Syndic à ce propos. Je rappelle d'ailleurs que certains Syndics communiquent aux copropriétaires l'état de la trésorerie lors des appels de charge.

Ainsi est communiqué à tous, les débiteurs et le montant de leurs créances.

Du côté de LAMY rien de neuf

2007-03-19T22:10:00.000+01:00

Alors que notre parking a connu encore un épisode douloureux, un véhicule vandalisé, à coups d'extincteurs !! J'en ai référé à LAMY, ...................sans commentaires. Sachez que depuis une semaine déjà j'avais pris attache avec la directrice de la Clinique car j'avais remarqué que vraisemblablement notre parking permet à des individus de s'introduire dans notre copropriété. Il est dans un premier temps impératif de faire sécuriser les accés de notre copropriété par le parking.

En ce qui concerne le ménage qui n'est plus fait sans compter les dégats qu'ont occasionnées les sorties et entrées de poubelles je vous mets le mail que j'ai envoyé à LAMY et en copie à nombre d'entre vous, dailleurs à ce propos si vous désirez avoir copie des mails que j'envoie merci de m'indiquer votre adresse de messagerie à grandsmoulins13@free.fr.

Le mail en question :

En ce qui concerne le ménage, rien ne va plus, pour ma part cela fait une semaine que j'essaye de voir l'homme de ménage, qui ne fait plus grand chose.

Samedi il devait faire le ménage dans les escaliers, rien !!
Une tache au sol présente depuis 10 jours est toujours là !!!
Les poubelles débordent dans les containers !!!!
Les coursives n'ont jamais vu ne serait ce qu'un coup de balai !!!!!
Et là PAS QUESTION DE KARCHER car les dalles ne le supporteraient pas.
Donc il y a bien dégradation, voir vandalisme de la part de la Sté Harmonia, cet abandon d'entretien de nos parties communes les a endommagées et peut être de manière irréversible !!
Nous demandons un rendez vous URGEMMENT avec sette Sté et pour ma part je demande réparation.

De plus le placage dans le Hall du bâtiment B a été endommagé COMME je l'avais montré à Mme Defrocourt par les sorties et entrées des poubelles.
Le miroir dans le hall du bâtiment A a été cassé,vraisemblablement par les mêmes causes.
Il s'agit donc bel et bien de dégradations et nous demandons réparation sans délai.
Harmonia n'a qu'à se débrouiller avec son assurance.

De plus le ménage en nocturne jusqu'à 22 heures et plus dérangent la tranquilitté des résidents, notamment l'aspirateur à 21 heures et plus !

Merci de me tenir informé rapidement pour la suite que vous donnerez à cette affaire.

La suite au prochain épisode.

Calmons nous

2007-03-14T21:48:00.000+01:00

Je réagis aux propos d'anonyme sur le dernier billet concernant la mise en demeure.
Anonyme pas la peine d'hurler, ni de vous énerver.

Vous n'êtes pas content et moi non plus, la différence est que moi je suis sur qui se porte ce mécontentement.

Anonyme pensez vous que cela soit judicieux d'inscrire trop de points à l'ordre du jour ?

Voyez vous depuis janvier 2006 notre conseil syndical se trouve à gérer seul tous les problémes de la copropriété.

Trouvez vous normal que notre syndic ne soit pas présent lors de la visite de parfait achévement des travaux, il avait oublié, comme l'AG. J'ai donc du solliciter cette visite.

Pire je ne compte pas le nombre de journées que j'ai du prendre pour assister les entreprises intervenants dans notre copropriété, ce qui est pourtant une des missions d'un syndic.

Je ne compte pas non plus le nombre de journées prises et perdues à rencontrer nos interlocuteurs chez LAMY.

Je ne compte pas non plus le nombre d'heures passées à rédiger des mails, des courriers à notre syndic,la RIVP, Monbailly, etc.......

Sans compter le coût que cela a représenté pour moi, coût que je ne manquerais pas de répercuter, preuve à l'appui, sur les frais de la copropriété comme la Loi m'y autorise.

Pensez vous qu'il soit d'actualité de fixer un ordre du jour trop volumineux alors que notre copropriété connait des problémes. Savez vous que l'inaction de LAMY vis à vis de nombreux copropiétaires débiteurs de sommes conséquentes (le record étant de 1 893 €) vis à vis de notre syndicat n'est pas plus grave ??!! J'attends toujours de savoir ce que LAMY compte faire pour cette douzaine de copropriétaires. Bien entendu je ne parle pas des débiteurs des frais de relance ou de l'avance de trésorerie.

Je sais que je me suis investi y compris pour les dommages ouvrages, je pense anonyme que vous pourrez en témoigner, je ne compte même pas mes appels téléphoniques ni mon temps passé à glaner des infos de ci de là afin de coordonner des actions qui puissent profiter à tous. Savez vous par exemple que la reprise totale des étanchéités des terrasses balcons vous le devez à mon intervention et non à LAMY, je peux le prouver, suite à des sinistres intervenus chez des copropriétaires.

Bref je préfére arrêter là la liste des erreurs et ommissions des uns et le dévouement BENEVOLE des autres car cela pourrait me rendre amer, ce qui n'est pas le but.

Je parle en mon nom mais aussi je pense être autorisé à parler en nom et place des autres membres du Conseil qui s'investissent et qui eux aussi assistent au quotidien les entreprises qui interviennet sur nos bâtiments. Les occupants peuvent en témoigner notamment pour aujourd'hui où un de leur conseiller a fait intervenir la Sté pour les portes et a assisté à l'intervention.

Je laisse donc aux fins juristes et tacticiens le soin de regrouper 25 % des copropriétaires et d'organiser l'AG ou bien de saisir le juge de proximité pour qu'il oblige LAMY à l'organiser. Je leur laisse aussi le soin d'exposer nos doléances qui j'en suis convaincu ne manqueront pas de les interpeller et il ne fait nul doute aussi qu'ils en feront grand cas.

Pour ma part j'ai toujours exigé de LAMY qu'il fasse leur travail pour lequel ils sont rétribués, je sais c'est paut être dur comme vision des choses, mais je n'oublie pas que notre syndicat de copropriété est le mandant c'est à dire le client.

Pour conclure je souhaite bon courage, pour le calcul des tantiémes lors des votes, à ceux qui veulent organiser par eux mêmes une AG avec 25 points d'inscrits à l'ordre du jour. Pour ma part je n'y passerai pas la nuit, ce qui facillitera, par la suite, les opérations pour les votes

Je pense qu'il est primordial de limiter l'ordre du jour à la question essentielle et de bien voter, quitte à organiser une autre AG avec notre nouveau syndic dans la foulée, ce qui d'ailleurs me semble être le bon sens le plus élémentaire.

La mise en demeure

2007-03-11T14:11:00.000+01:00

Je vous mets en ligne, pour votre information le courrier de mise en demeure que je vais donc adresser à GESTRIM LAMY.
Pour informaion nous sommes tenus d'inviter notre syndic, libre à lui de venir ou pas. Il a 8 jours pour répondre.

Mise en demeure au syndic de convoquer l’assemblée générale par le président du conseil syndical

Expéditeur Jean-Baptiste RAYER, 66 rue des Grands Moulins 75013 PARIS

Destinataire Mr Eric LAURENT

Le président du conseil syndical Jean-Baptiste RAYER Le syndic Cabinet LAMY, Agence Paris Marignan 6, rue de Marignan 75008 PARIS

Lettre recommandée AR

Monsieur,

Malgré le courrier qui vous a été adressé le 8 décembre 2006 par lettre recommandée AR en vue de la convocation d’une assemblée générale des copropriétaires de l’immeuble sis 62 – 70, rue des Grands Moulins à Paris 13è, vous n’avez pas cru devoir y déférer.

C’est pourquoi, en tant que président du conseil syndical, je vous mets en demeure de réunir une assemblée générale, au plus tard dans le délai de 8 jours à compter de la réception de la présente.
À défaut, et en application de l’article 8 du décret du 17 mars 1967, je serais contraint de convoquer moi-même ladite assemblée.

Je vous rappelle que l’ordre du jour de cette assemblée est le suivant :

................................. (à fixer, en sachant que la Loi n'autorise pas à organiser une AG, uniquement pour le motif du renouvellment ou non renouvellement du mandat).

Veuillez agréer …………

Concernant la tenue de l'Assemblée Générale

2007-03-07T21:08:00.000+01:00

En France la vie des Copropriétés est régie par la Loi du 10 juillet 1965. Mais un autre texte a son importance c'est le Réglement de Copropriété (RCP) qui vous a été envoyé par le notaire peu de temps après la signature chez ce dernier.

La tenue des assemblées générales de la Copropriété, article 74, l'initiative des convocations, article 75, le délai de convocation, article 76, ainsi que les destinataires des convocations, articles 77 à 79 y sont décrits.

Je passe sur l'article 73 qui semble avoir été occulté par le vendeur ainsi que par notre Syndic qui lui stipule: "Les copropriétaires se réuniront en AG au plus tard un mois après la date à laquelle le quart au moins des lots se trouvera appartenir à des copropriétaires différents.

A cette réunion, l'AG nommera le syndic fixera le montant de sa rémunération et arrêtera le budget prévisionnel pour le temps restant à courir sur ce premier exercice."

Bref notre RCP n'est ni plus ni moins qu'un copier coller de la Loi du 10 juillet 1965 qui fixe les modalités en matière de tenue des AG.

La Loi prévoit des sanctions en cas de carence du Sundic en la matière.

Il faut savoir que le fait que notre Syndic qui n'a pas respecté la Loi et le RCP en ne faisant pas d'AG Constitutive, à savoir la 1ère AG qui crée en fait la copropriété à la date à laquelle il aurait du la faire peut faire, à mon sens, l'objet d'une révocation pour faute grave.

De plus LAMY argue du fait que nous lui avons donné mandat pour deux ans voir procés verbal de l'AG mais seulement voilà UN SYNDIC NE PEUT OPPOSER SON MANDAT lors de la 1ère AG.

Bref vous l'aurez compris LAMY a tout intérêt à faire trainer les choses.

Pour ma part je les ai déjà mis en demeure par courrier, rédigé dans les formes ce qui a eu pour incidence de faire payer à notre copropriété ce "crime de lése majesté", notamment en faisant trainer les choses pour les portes de nos bâtiments. Sans compter que je n'ai jamais eu de suite de la part de LAMY.

Il faut bien comprendre que si nous convoquons l'AG sur demande du Président du Conseil Syndical il va falloir :

- d'une être solidaires,

- de deux s'attendre à une contre attaque de la part de LAMY, car les syndics demandent des dommages et intérêts systématiquement, pour faire pression sur les copropriétaires en arguant d'une fin de mandat non justifiée et un manque à gagner certain.

- de trois s'organiser pour faire circuler la feuille d'émargement pour convoquer les copropriétaires.

Alors on y va ? On organise l'AG nous mêmes ?

J'aimerais être certain qu'avant tout est bien clair dans les esprits de tous.

Pour la marche à suivre je me propose de vous l'expliciter dans un prochain billet, très prochainement.

A quand l'AG de notre copropriété ?

2007-03-06T19:25:00.000+01:00

Vous l'aurez compris GESTRIM LAMY a une fois de plus mené cette histoire d'AG de main de maitre.

Bref il semble que notre Syndic a oublié d'organiser notre AG.

Reste à attendre le bon vouloir de ce dernier pour organiser l'AG quand bon lui semblera sans concertation ni avis du Conseil Sundical.

Bref tout cela se fait dans les régles et dans la plus grande courtoisie.

Bien sûr GESTRIM LAMY n'a pas cru bon m'informer de quoi que ce soit.

Nettoyage Parking suite

2007-02-19T21:31:00.000+01:00

Alors que je me suis rendu compte que la répartition des frais de nettoyage concernant la part de notre copropriété n'était pas juste, à peine 16 €, j'ai constaté aussi que cette intervention se limitait uniquement à un lavage au "Karcher". Ce qui soit dit en passant comporte un risque car les poussiéres de ciment peuvent boucher les évacuations, il aurait été peut être judicieux de pratiquer à un l'aspiration de ces poussiéres avant toute chose.

J'ai donc hier saisi par mail les autre syndicataires de l'ASL, RIVP et clinique pour meur signifier mon mécontentement quant à la façon dont le planning avait été décidé, l'erreur sur la répartition des frais et j'ai aussi posé la question de savoir pourquoi ces frais n'étaient pas ponctionnés directement sur le budget de l'ASL ?

Je me suis d'ailleurs rendi compte que nous étions encore ceux qui avaient le plus d'informations de la part de notre Syndic qui administre aussi l'ASL, car les autres Syndicataires ont vraisemblablement aussi beaucoup de mal à travailler avec GESTRIM LAMY.

Bref encore beaucoup à dire sur le travail de GESTRIM LAMY.

Sinon une fuite à l'applomb de la Résidence Etudiante est apparue dans le Parking juste avant le local vélo lorsque l'on vient du dehors sur le mur de droite.

Bouygues a été informé par la Clinique et moi même et passera demain matin.

Nettoyage Parking, suite.

2007-02-18T20:19:00.000+01:00

Harmonia n'a pas cru bon refaire des affiches pour cette histoire de nettoyage Parking. Pour le prix de la prestation ils auraient pu, quand même.

Il a été convenu avec LAMY suite au courrier adressé à HARMONIA ceci :

Lundi 19 et Mardi 20, nettoyage du premier niveau du Parking. La logique voudrait que l'on comprenne le -1.

Mercredi 21 et Jeudi 22, nettoyage du deuxiéme niveau du Parking. La logique, encore, voudrait que l'on comprenne le -2.

Les vèhicules se garent à l'autre niveau lors du nettoyage du niveau concerné.

Nettoyage Parking

2007-02-14T18:53:00.000+01:00

Le nettoyahe du Parking initialement prévu du 19 au 22 février a appelé de ma part quelques remarques que j'ai soumises au Cabinet LAMY.
Il serait utile d'affiner le planning, à savoir prévoir deux jours par niveau afin que pendant le nettoyage de celui ci les véhicules se garent sur l'autre niveaux. A priori il reste des places vacantes et nous serons pendant la période des vacances donc certains copropriétaires ne seront pas là.

Cette proposition a trouvé un écho favorable auprés du cabinet LAMY qui a saisi par courrier HARMONIA, voici copie du mail "bon pour accord"

Monsieur,

Pour information copie de mon courrier de ce jour à Harmonia suite à notre entretien de ce matin pour le nettoyage du parking.

Harmonia vient de nous confirmer leur accord pour procéder de telle façon que toutes les voitures libèrent un niveau et se gare à l'autre et vis versa 2 jours plus tard.

Bonne réception.

Qui fait quoi ?

2007-02-12T18:56:00.000+01:00

Bonsoir à tous,

Aujourd'hui les occupants du Bâtiment B ont eu la désagréable surprise de découvrir la poignée de la porte, la 1ère en sortant de l'ascenseur, cassée.
Ceci a des conséquences fâcheuses pour notre copropriété en effet il va falloir la changer et donc LA PAYER !! Ce qui veut dire que cette acte de vandalisme commis par une personne va être pris en charge par la collectivité !!!!
Sauf que je conseille vivement à cette personne de se faire connaitre auprès de moi dans les plus brefs délais (24heures).
Il lui sera possible de faire "jouer" son assurance personnelle pour qu'elle prenne en charge les frais de remise en état.
Sinon je me verrais dans l'obligation de demander à LAMY de déposer plainte.
Quoiqu'il en soit ce n'était vraiment pas le moment vu les relations avec LAMY à qui cela va apporter de l'eau à leur moulin, je vous rappelle que pour eux nous sommes des vandales !!!
Bref cette personne peut se faire connaitre je me trouve logement 39, voilà à bon entendeur .....................

De plus et pour conclure les copropriétaires qui prennent des initiatives individuelles sont priés de se faire connaitre aussi !!!
En effet si l'on enléve le cache de l'interrupteur on le dit au Conseil Syndical, car moi avant de savoir qu'il était sur les boites aux lettres je ne savais que dire à la Société, ce qu'il fait qu'elle pourrait nous en facturer un autre !!!!!

N'OUBLIEZ PAS QUE TOUTE DEGRADATION COUTE A LA COLLECTIVITE, MAIS CETTE DERNIERE PEUT AUSSI DEMANDER AU COPROPRIETAIRE "NEGLIGENT" DE PRENDRE LES COUTS A SA CHARGE.

Les comptes de la Copropriété

2007-02-04T19:06:00.000+01:00

Le mardi 16 janvier 2007, je me suis rendu à l'agence Paris Marignan accompagné d'une copropriétaire pour l'étude des comptes de notre copropriété.

Comme il fallait s'y attendre cette étude n'a pas fait apparaitre d'erreurs de comptabilité. Les comptes sont admirablement bien tenus.

Seul chose qui laisse quand même un gout trés amer c'est les factures d'une société qui est intervenue dans notre copropriété à la demande de Lamy et non de Bouygues ni même de la RIVP et dont le montant total des interventions avoisine les 9 000 € !!

Maintenant cette société est intervenue et je ne vois pas effectivement comment faire pour que ces factures disparaissent, si ce n'est une action judiciaire ? Car bien évidemment elle est intervenue alors que les matériels sur lesquels elle est intervenue étaient couverts par la garantie ! Et franchement je ne vois pas pourquoi elle n'aurait pas émis de factures suite à ses interventions.

Sinon je ne vois pas d'autres choses à ajouter sur l'épisode des comptes.

Bref il n'y a pas eu de surprise je m'attendais à trouver ce genre de factures même si je n'imaginais pas le montant aussi élevé..............

Le courrier au sujet des Frais de relance.

2007-02-04T19:02:00.000+01:00

Voici le courrier qui est parti au Cabinet Lamy au sujet des Frais de relance et autre mise en demeure.

Lettre recommandée avec avis de réception

Monsieur le Directeur,
Par courrier recommandé en date du 24 novembre 2006, je vous avais interpellé sur les frais de relance que votre Agence réclamée aux copropriétaires concernant ce que vous appelez l'appel de fonds « fonds de roulement ».
J'avais exprimé dans ce courrier, dont vous trouverez ci-joint une copie, mon sentiment et ma position sur ce probléme.
A la date d'aujourd'hui votre agence m'a éxonéré du paiement de ces frais de relance, ce qui n'est pas le cas de l'ensemble des copropriétaires en ayant fait la demande par courrier, pire certains se sont vus à la suite de leur courrier, imputés des frais de mise en demeure !?
Ce traitement à la tête des copropriétaires ne constitue pas un traitement juste et équitable, pire il ne peut que constituer des sujets de polémique et ne contibue pas à donner une image claire et cohérente de l'action de votre agence.
C'est pour cela que je vous demande de bien vouloir suspendre tous les contentieux concernant ces copropriétaires et leut rembourses les fonds que vous avez perçus, à savoir les frais de relance et mises en demeure.
Je vous rappelle que lors de mon dernier entretien avec votre collaborateur, Monsieur G., je lui ai rappelé en l'occurence l'oubli de votre agence d'appeler ce « fonds de roulement » en février comme cela avait été voté lors de notre AG en date du 3 janvier 2006, le fait que le libellé pouvait prété à confusion à savoir le libellé « Travaux », je pense qu'un courrier explicatif de votre part aurait été judicieux.
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Directeur, l'expression de mes salutations distinguées.

Les frais de relance et autres pénalités.

2007-01-28T13:27:00.000+01:00

Lors de l'examen des comptes chez LAMY le mardi 16 janvier 2007 j'ai abordé le probléme des frais de relance qui ont été défalqués à certains et pas à d'autres.
Ainsi par les infos que j'ai eu par certains copropriétaires certains n'ont pas obtenu gain de cause concernant le probléme des frais de relance, pire ils ont eu droit par la suite à la mise en demeure, elle aussi onéreuse.
Ce traitement à la tête de copropriétaire n'est pas juste et surtout pourrait engendrer des peoblémes.

C'est pourquoi après en avoir informé notre chargée de Copropriété et la Comptable de LAMY, ces dernières en accord avec mes remarques m'ont suggéré de saisir leur supérieur par courrier, ce que je vais faire sans attendre dès cette semaine.

Je mettrai une copie du courrier sur le Blog dans les prochains jours.

L'assemblée générale des Copropriétaires aura lieue le mercredi 7 mars à 18h00.

2007-01-20T14:47:00.000+01:00

Prochainement vous recevrez dans vos boites aux lettres la convocation pour l'assemblée Copropriétaires, cette dernière se tiendra le mercredi 7 mars 2007 à 18h00, à la paroisse Sainte Hyppolite, même lieu que l'année dernière.

Joyeux noël

2006-12-25T15:08:00.000+01:00

Joyeux Noël a tous, passez de bonnes fêtes de fin d'année, en famille avec vos proches et amis.
http://www.hallmark.com/webapp/wcs/stores/servlet/ecard%7C10001%7C10051%7C125492%7C-102001;11441;-102271;-102050%7C%7CP3R4SO%7Cecards

Au final LAMY va organiser l'AG !

2006-12-22T00:23:00.000+01:00

J'ai appelé la comptable de notre copropriété chez LAMY mardi aprés midi pour obtenir un rendez vous pour vérifier les comptes. comptes d'ailleurs qui n'étaient toujours pas arrêtés. J'ai obtenu un rendez vous pour le mardi 16 janvier 2007 à 9h30 chez LAMY pour pourvoir les vérifier. Je serais reçu par la comptable et Mme D. sera présente. A l'issue de l'examen de ces derniers nous fixerons la date et élaborerons l'ordre du jour de notre Assemblée Générale.

Ce qui veut dire qu'au pire nous devrions avoir notre AG début février.

Dans l'immédiat je garde sous le coude la mise en demeure.

Cette solution me semble plus sage pour toute les parties, même s'il a fallu passer par le courrier recommandé et par le fait que j'appelle moi même.

Assemblée Générale du Syndicat de Copropriété

2006-12-18T20:57:00.000+01:00

Comme je vous le disais jeudi 14 décembre le Cabinet LAMY est peu enclin à organiser une AG de Copropriété à l'initiative du Conseil Syndical.

Qu'à cela ne tienne cette AG se déroulera donc le 10 janvier 2007 à 19h30.

Je me laisse encore 48h pour trouver un lieu acceuillant pour que celle ci se tienne dans les conditions optimales.

Comme convenu vous aurez cette semaine une convocation avec l'ordre du jour, cette derniére vous sera remise en main propre contre une signature sur la feuille d'émargement, comme cela se fait dans certaines copropriétés où il y a encore un gardien.

Evidemment je compte sur la mobilisation de tous pour que l'info soit répercutée auprés de l'ensemble de nos voisins et que les remises de convocation se fassent le plus rapidement possible.

Un lien bien utile, sur comment organiser son AG

http://fr.123immo.com/textes/guides/copropriete/fiche/fic5

Bien entendu LAMY n'a pas cloturer nos comptes selon les derniers éléments d'information dont je dispose. Alors que nous avons commencé notre nouvel excercice le 1er octobre 2006 !!

Je me demande si cela est bien professionnel de convoquer une AG afin de voter le budget prévisionnel lorsque celui ci a commencé depuis 4 ou 5 mois ?!!

A titre indicatif les Collectivités Locales ont jusqu'au mois de Mars de l'année pour voter leur budget prévisionnel.

Nous pourrons étudier ces derniers lors de l'AG par contre nous pourrons ne pas renouveler le mandat à LAMY et le donner à notre nouveau mandataire.

D'ailleurs j'ai pris l'initiative de rappeler le Syndic postulant pour l'informer de cette situation je dois être rappelé par la personne que j'ai rencontré.

Afin de faire simple et ne pas tomber dans les travers de LAMY il faut savoir que l'on ne peut convoquer une AG uniquement aux motifs de la validation des comptes (que l'on ne pourra faire), ainsi que pour le mandat.

Par conséquent je pense qu'il faudra faire trés simple au niveau de l'ordre du jour, d'autant plus que toute résolution nécessitant un vote il faudra compter les voix et les transcrire en milliémes. Sur ce point si des volontaires se sentent d'attaque pour tenir le secrétariat de séance qu'ils n'hésitent pas.

De toute maniére je propose de demander au nouveau mandataire au printemps une nouvelle AG avec un ordre du jour plus étoffé.

Merci à mon voisin

2006-12-02T18:27:00.000+01:00

Je remercies vivement mon voisin pour m'avoir transmis le fax que LAMY lui a transmis au sujet des interventions que notre Syndic a fait auprés de l'ascensoriste.

J'y ai appris notamment qu'en raison de la non actions de l'ascensorisste LAMY bloque les réglements et cela en date du 27 novembre 2006. Je ne suis pas hostile à ce genre de moyens..... Simplement je penses qu'il aurait fallu que le Conseil Syndical en soit informé.

En effet si demain pour une raison ou une autre cela devait engager notre Copropriété dans une procédure juridique intenté par l'ascensoriste, ce dernier se retournerait contre le Syndicat de Copropriété et non contre LAMY qui n'est que notre mandataire. Alors la moindre des choses aurait été d'en informer les représentants du Syndicat de Copropriété !!!

Bref une fois de plus LAMY travaille dans la plus grande transparence........un conseil faites attention à ne pas vous trouver bloquer dans l'ascenseur, car si les réglements en sont plus honorés quid de l'assistance ?

Réunion Copropriétaires

2006-12-02T18:24:00.000+01:00

Vous recevrez d'ici peu dans vos boites aux lettres un avis de réunion pour que faire le point sur cette année avec LAMY et la diificulté que votre Conseil Syndical a eu à travailler avec l'Agence Paris Marignan.

Mesdames, Messieurs, les copropriétaires,
Avant la tenue de notre Assemblée Générale, il serait souhaitable de faire un point sur les problémes rencontrés par notre copropriété au cours de cette année.
Votre présence est donc vivement souhaité le jeudi 14 décembre 2006 à 19h30 dans le Parking au niveau -1.
Nous comptons sur votre présence.
Le Conseil Syndical.

Voilà ce que je propose comme courrier réponse à la relance de LAMY

2006-11-23T23:12:00.000+01:00

Monsieur le Directeur,

Par courrier en date du 2 novembre 2006, vous avez cru bon de m'adresser une lettre de relance concernant mon non paiement de l'appel de fonds intitulé «Fonds de roulement Travaux» que vous avez émis en date du 27 juillet 2006.

Dans un premier temps, aprés avoir vérifié le procés verbal de notre assemblée qui s'est tenue le 3 janvier 2006 je n'ai pas trouvé trace du vote d'une résolution concernant un «Fonds de roulement Travaux», j'en déduis qu'il s'agit d'une erreur de vos services. D'autre part l'avance de Trésorerie que nous avons votée le 3 janvier dernier devait être appelée le 15 février 2006 et non en juillet 2006.

J'aimerais en l'occurence que votre cabinet me précise la nature de cet appel de fonds.

Dans un second temps si j'obtenais les informations attendues, ainsi qu'un appel de fonds conforme à la résolution votée lors de notre derniére Assemblée Générale, je m'acquiterais de mon obligation. Bien entendu minoré des 9€ de frais.

Je vous rappelle les textes en la matiére :

l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 ;
l’article 19-1 de cette loi ;
l’article 36 du décret du 17 mars 1967.

De plus vous n'ignorez pas la jurisprudence très fournie en la matiére qui considére que la "simple" relance fait partie des tâches de gestion courante d’un syndic, comme ne cesse de le rappeler la 23ème chambre de la Cour d’Appel de paris; dès lors facturer des frais de relance simple est "abusif" au sens de la Commission des Clauses Abusives (qui caractérise ainsi les tâches courantes facturées EN PLUS).

Dans le cas contraire je me verrais dans l'obligation de saisir le Juge de proximité.

Je vous prie d'agréer, Monsieur le Directeur, l'expression de mes salutations distinguées.

Article 10-1 de la Loi du 10 juillet 1965

2006-11-15T21:44:00.001+01:00

Article 10-1 de la Loi du 10 jullet 1965

Article 10-1
Modifié par Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 art. 90 (JORF 16 juillet 2006).
Par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l'article 10, sont imputables au seul copropriétaire concerné :
a) Les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d'hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d'une créance justifiée à l'encontre d'un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d'encaissement à la charge du débiteur ;

b) Les honoraires du syndic afférents aux prestations qu'il doit effectuer pour l'établissement de l'état daté à l'occasion de la mutation à titre onéreux d'un lot ou d'une fraction de lot.
Le copropriétaire qui, à l'issue d'une instance judiciaire l'opposant au syndicat, voit sa prétention déclarée fondée par le juge, est dispensé de toute participation à la dépense commune des frais de procédure, dont la charge est répartie entre les autres copropriétaires.

Le juge peut toutefois en décider autrement en considération de l'équité ou de la situation économique des parties au litige.

Loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 art. 90 (JORF 16 juillet 2006).

Art. 90. - Le premier alinéa de l’article 10-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis est remplacé par trois alinéas ainsi rédigés : « Par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l’article 10, sont imputables au seul copropriétaire concerné :
« a) Les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur ;
« b) Les honoraires du syndic afférents aux prestations qu’il doit effectuer pour l’établissement de l’état daté à l’occasion de la mutation à titre onéreux d’un lot ou d’une fraction de lot. »

Article 10-1 de la Loi du 10 juillet 1965

2006-11-15T21:44:00.000+01:00

Comment agir auprès d’un syndic qui facture des frais de relance ?

2006-11-15T21:39:00.000+01:00

II- Comment agir auprès d’un syndic qui facture des frais de relance ?

La première démarche est de rappeler au syndic qu’il est dans l’illégalité (par lettre simple…) et de lui envoyer copie de l’article évoqué plus haut.
La deuxième démarche sera de le prévenir que - s’il ne retire pas spontanément cette somme de votre compte - vous allez devoir saisir le juge de proximité, ce qui :

- risque de coûter de l’argent à la copropriété ;
- risque de lui coûter à lui, syndic, beaucoup plus cher (exemple : refus par l’assemblée générale d’assumer les frais engagés par le syndic pour représenter la copropriété auprès du juge, refus de quitus motivé, etc.).

La troisième démarche sera de prévenir aimablement le conseil syndical (si vous n’en faites par partie) pour qu’il invite le syndic à respecter la loi et à rectifier la situation.
La quatrième démarche consistera enfin - si le syndic n’a pas cédé aux diverses injonctions - à saisir le juge de proximité (Tribunal d’Instance) en n’oubliant pas que votre « défendeur » (adversaire) n’est pas le syndic, mais le syndicat des copropriétaires représenté par le cabinet ………. En qualité de syndic.
Là encore, il vous suffira de reprendre les arguments de l’article cité pus haut, pour éclairer la lanterne du juge de proximité.
Espérons, néanmoins, que votre syndic aura compris avant l’action devant le juge…

(Source UNARC)

Charges et frais de relance

2006-11-15T21:31:00.000+01:00

Quand doit-on payer ses charges ?
Quels sont les premiers frais que le syndic peut légalement facturer aux débiteurs ?
retour abus
En copropriété, il est essentiel que les règles soient claires pour tous.
Or, curieusement les problèmes posés dans le titre de cet article sont une source permanente de conflits entre les copropriétaires (de bonne foi ou non) et des syndics (qui ont, ou non, des arrières pensées).
Nous allons donc tenter de clarifier ce problème et de donner des réponses claires à ces questions si souvent posées.
La question générale est :
" Jusqu’à quel moment un copropriétaire peut-il payer ses charges avant d’être pénalisé ? ".
La question subsidiaire est :
" Qu’est-ce qu’un syndic a le droit ou n’a pas le droit de facturer à un débiteur en attendant qu’il paye ses charges ? ".
Pour résoudre ces deux questions principales, nous allons successivement répondre aux sous-questions suivantes :
À quel moment les charges sont-elles " exigibles ? ".
Dans quelles conditions les charges sont-elles exigibles ?
Lorsque l’avis de paiement est envoyé par le syndic, les charges sont-elles pour autant dues immédiatement ?
Que valent les dispositions inscrites dans un contrat de syndic ?
Le syndic peut-il facturer une lettre de relance simple ?
Le syndic est-il obligé de relancer les débiteurs par lettre simple ?
À quel moment le syndic peut-il adresser une lettre recommandée avec accusé de réception à un débiteur ?
Le syndic peut-il facturer au débiteur la lettre recommandée avec accusé de réception ?

1. À quel moment des charges sont-elles exigibles ?
Depuis la loi SRU, la situation est claire :
les charges courantes sont " exigibles " au premier jour du trimestre, sauf si l’assemblée générale a décidé d’autres dates ;
les autres charges (travaux, opérations exceptionnelles.) sont " exigibles " selon la décision d’assemblée générale ( assemblée qui est donc obligée de fixer des dates précises ou des critères d’exigibilité, par exemple : un tiers du marché sera exigible le jour de la commande).
Le fait que les charges soient exigibles à une date précise ne veut cependant pas forcément dire qu’elles doivent être payées à cette date sous peine de sanction. Comme on va le voir, le problème est plus complexe.

2. Dans quelles conditions, les charges sont-elles " exigibles " ?
Le décret d’ordre public du 17 mars 1967 modifié a prévu (article 35-2) que le syndic devait envoyer aux copropriétaires par lettre simple un " avis ". L’article 35-2 précise que le syndic doit envoyer cet avis avant la date d’exigibilité, ce qui est normal. Mais s’il oublie d’adresser cet avis - c’est-à-dire si les charges exigibles ne sont pas, en fait, exigées - il ne pourra évidemment pas agir contre les copropriétaires, ayant lui-même omis une formalité d’ordre publique. Ce qui signifie que les charges, même exigibles, ne sont en fait dues qu’à partir du moment où l’avis obligatoire a été adressé.
À noter, d’ailleurs, qu’un syndic qui enverrait l’avis bien après la date d’exigibilité engagerait sa responsabilité en cas de problème de trésorerie.

3. Lorsque l’avis est envoyé, les charges sont-elles dues pour autant ?
Il y a deux cas de figure :
soit une disposition, prévoyant des délais, existe dans le règlement de copropriété ou a été votée par l’assemblée générale ; dans ce cas, cette disposition s’impose (exemple : " les charges devront être acquittées dans un délai de dix jours à réception de l’avis ") ;
soit, rien n’est prévu : dans ce cas, malheureusement, les charges doivent être payées sans délai.
4. Que valent les dispositions inscrites dans un contrat de syndic ?
Certains contrats de syndic prévoient un calendrier d’intervention, par exemple :
quinze jours après l’avis : une lettre simple de relance ;
un mois après l’avis : une lettre recommandée avec accusé de réception.

On peut considérer que ce genre de disposition vaut " délais " contractuels ; dans le cas cité, cela laisse entendre que les copropriétaires ont quinze jours pour faire parvenir leur règlement puisqu’il ne se passe rien avant.
Mais il faudra quand même vérifier que ces dispositions sont conformes au règlement de copropriété ; à défaut, il faudra la double majorité pour voter des dispositions différentes et il est recommandé alors de sortir ces clauses du contrat du syndic, qui n’ont pas leur place, et les inscrire à l’ordre du jour d’une assemblée générale.

5. Le syndic peut-il facturer une lettre de relance simple ?
Voici une question très importante.
Beaucoup de syndics ont, en effet, imaginé de facturer très cher la simple lettre de relance (environ 10 euros ! !).
Quand les copropriétaires protestent, la réponse de leur syndic est la suivante : " Cette disposition est dans le contrat de syndic voté par l’assemblée générale, dont applicable ".
Or, cette réponse est, comme on dit, irrecevable. Pour deux raisons :
D’abord parce que la " simple " relance fait partie des tâches de gestion courante d’un syndic, comme ne cesse de le rappeler la 23ème chambre de la Cour d’Appel de paris ; dès lors facturer des frais de relance simple est " abusif " au sens de la Commission des Clauses Abusives (qui caractérise ainsi les tâches courantes facturées EN PLUS).
Ensuite parce que le premier acte que le syndic peut facturer au débiteur n’est pas la lettre simple mais la lettre recommandée avec accusé de réception, ce qui résulte des dispositions :
de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 ;
de l’article 19-1 de cette loi ;
de l’article 36 du décret du 17 mars 1967,
Oui, mais direz-vous, et si votre syndic malgré ces arguments, refuse de retirer les frais qu’il vous a imputés ? Dans ce cas lisez notre article : " Comment obliger un syndic à retirer de votre compte des frais de relance adressée par lettre simple ? ".

6. Le syndic est-il obligé d’adresser à un débiteur une " relance simple " ?
La réponse à cette question est " NON ", ce qui surprend toujours les copropriétaires.
En effet, dans la mesure où un " avis " a été adressé (comme on a vu au point 2, plus haut), rien n’oblige le syndic à rappeler aux copropriétaires qu’ils ont oublié de payer leurs charges et le syndic peut donc adresser d’emblée une lettre recommandée avec accusé de réception à ceux qui n’ont pas payé leurs charges. Dura lex, Sed lex (la loi est dure, mais c’est la loi).

7. À quel moment le syndic peut-il adresser une lettre recommandée avec accusé de réception ?
Dès que l’avis de paiement des charges a été adressé et une fois écoulé le délai de paiement soit prévu par le règlement de copropriété soit par une décision d’assemblée générale soit, encore intégré au contrat du syndic, le syndic peut et doit adresser une lettre recommandée avec accusé de réception.
Dans la pratique, il attendra au moins un mois après la date d’exigibilité, mais s’il veut faire du zèle ou très méchant, il pourra le faire avant.
8. Le syndic peut-il facturer la lettre recommandée avec accusé de réception ?
Contrairement à la relance simple, le syndic peut effectivement facturer au débiteur la lettre recommandée avec accusé de réception au titre des " frais nécessaires " au recouvrement des charges (article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965).
Et comme cette mise en demeure est prévue par la loi, le syndic pourra aussi facturer des honoraires pour envoi de cette lettre : ce sont les frais d’envoi de lettre recommandée avec accusé de réception prévus au contrat de syndic.
Nous vous conseillons, néanmoins, de n’accepter - lors de la négociation du contrat - que des frais raisonnables : il n’y a aucune raison d’accepter des frais de l’ordre de 30 euros pour envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception comme c’est si souvent le cas ; n’acceptez pas de somme au-dessus de 10 euros, par exemple.

Conclusion
Comme on le voit, dès que l’on décompose bien les problèmes, les réponses sont simples.

(Source UNARC)

Porte du bâtiment A suite

2006-11-09T23:04:00.000+01:00

Alors que LAMY n'a jamais rien fait pour la porte qui est cassée depuis plusieurs mois. Ils vont essayer de faire croire que c'est de la faute des autres si rien ne bouge !! Le supérieur de Mme D. a déjà essayé de me le faire croire...............sans commentaire.

Je ne résiste pas à vous livrer le dernier mail de Lamy en réponse à un copropriétaire du Bâtiment A. C'est ...........................j'ai pas de mots.

J'ai simplement fait quelques commentaires en Rouge

Bonsoir Monsieur,

La RIVP et BOUYGUES sont informés de ce désordre depuis hier matin en début de matinée. Bien, mais LAMY ne précise pas qui les a prévenu, je suis encore trop bon de leur envoyer un mail pour les en informer.

Si l’entreprise SODETEL que doit missionner BOUYGUES n’est pas intervenue, merci de contacter M. RAYER votre Président du Conseil Syndical qui rentrera certainement en contact avec la RIVP pour faire accélérer le mouvement. Très bien et à quoi sert LAMY ?

Nous appelons également de notre côté, mais un appel d’un copropriétaire et s’il est membre du Conseil Syndical sera plus marquant. Dont acte pour ma part je considéres que le Cabinet LAMY s'est, à compter de ce jour, démis de son mandat. J'ai d'ailleurs envoyé aujourd'hui par courrier recommandé les coordonnées d'un Syndic à proposer à la prochaine AG. De plus ceci est l'aveu de beaucoup de choses...........

Pour conclure je vais donc envoyer un courrier en recommandé dès demain pour acter que le Cabinet LAMY ne peut plus rien pour notre Copropriété et que par conséquent nous attendrons patiemment notre prochaine AG qui interviendra d'ici un mois à compter de la réception du courrier en recommandé que je leur ai adressé ce jour.

Bonne réception,
Cordialement

LAMY PARIS

La porte du Bâtiment A.. Mais que Fait LAMY ?!

2006-11-08T21:41:00.000+01:00

Une fois de plus les habitants du 70, rue des Grands Moulins connaissent un problème avec leurs portes. Cette fois il s'agit de la porte extérieure.

Pour résumer hier un copropriétaire a envoyé un mail au Cabinet LAMY pour l'informer de ce désordre, à savoir impossibilité d'ouvrir la porte. Bien entendu il m'en adresse une copie.

Sur ce je me permets d'en rajouter une "couche" et je transféres ce mail au Directeur de l'Agence ainsi qu'à son collaborateur en charge du service copropriété.

Ce matin je reçois un appel à mon travail sur ma ligne directe d'une copropriétaire qui me dit "j'ai appelé Mme D., c'est elle qui m'a donné vos coordonnées professionnelles, elle m'a dit de vous appelez car c'est vous qui régleriez le problème........"

Sans commentaires

Voici les mails en question :

Mr Genevier,

Je vous "transféres" ce mail.
Bonne question, que comptez vous faire ?
Je pense qu'il serait judicieux de proposer une solution et de faire un geste.
En effet il serait bon que le cabinet LAMY a son tour fasse preuve de bonne volonté. A savoir prenne en charge les interventions ayant déjà eu lieu, je ne dis pas réaliser........pour la porte intérieure du sas.
Concernant la porte extérieure il faut voir avec SODETEL, même s'il n'y a plus de garantie il y'a un contrat ! Il ne faut en aucun cas faire intervenir HSF. Désolé de remuer le couteau dans la plaie, mais que la RIVP ou Bouygues soient "long à la détente", ne vous autorisez nullement à faire intervenir HSF, lorsque la porte était sous garantie. Vous ne pouviez ignorer l'existence de SODETEL, nous avons vu son technicien avec Mme Defrocourt.
Il n'est plus concevable que notre Syndic qui a en charge la défense des intérêts de notre copropriété soit le dernier à tenter d'arranger les choses. Je pourrais une fois de plus vous démontrez avec quelle diligence Bouygues et la RIVP ont réglés et pris en charge nombres de problèmes concernant notre copropriété, alors qu'ils n'étaient pas tenus de le faire n'ayant pas d'obligation contractuelle sur ces problèmes.
Je ne vois pour ma part autre solution que d'informer les copropriétaires des difficultés que nous rencontrons.
Par ailleurs je vous ai laissé un message hier pour que vous me rappeliez...................vous avez dû oublier sans doute. Il faudrait néanmoins que vous me rappeliez.
Par ailleurs je vous rappelles que nous nous sommes vus le 26 octobre 2006, cela fera 15 jours jeudi prochain.

Bien cordialement,

Jean-Baptiste Rayer

-----Message d'origine-----De : Envoyé : mardi 7 novembre 2006 09:57À : @lamy.netCc :Objet : porte extérieure 70 rue des grands moulins

Madame,
Après plusieurs appels infructueux à votre bureau, je souhaitais vous faire part du problème suivant :
il est impossible d'ouvrir la porte extérieure de l'immeuble au 70 rue des grands moulins. Il ne s'agit pas uniquement de ma clé, mais aussi de celle de plusieurs personnes de l'immeuble.
Les postiers nous ont ouvert la porte !
De plus, la porte intérieure ne fonctionne pas depuis des mois ! Pourrions nous savoir ce que vous comptez faire afin de remédier à cette situation ?
Cordialement

Mon mail de ce jour aus "responsables" du Cabient LAMY

Bonjour Messieurs,
Depuis hier la porte du bâtiement A sis 70, rue des Grands Moulins est bloquée. Impossible pour les copropriétaires de sortir ou d'entrer, à moins de passer par le parking pour ceux qui en ont la possibilité. Votre collaboratrice Mme Defrocourt interpellée à de nombreuses reprises par les habitants du 70, leur explique de s'adresser directement à moi et a donc donné ma ligne directe professionnelle ?!! J'ai donc réglé le probléme, Bouygues est informé et passe ce matin sur le site, de plus la Sté compétente interviendra dans les plus brefs délais.
Je vous avoues ne pas savoir quoi penser de tout cela ?!!
Mr Laurent je vous demande instamment de m'appeler sur ma ligne directe professionnelle bien entendu (puisque tout Paris va bientôt la connaitre !!!!). Je souhaiterais avoir des explications que je penses être en droit d'avoir.
PS Merci de votre promptitude pour avoir traité ce dossier :))
Jean-Baptiste RAYER

Voilà cela continue, il n'y a aucune raison que cela s'arrête après tout.

Pour infomation Bouygues est passé cet après midi, il s'agit d'un problème sur la serrure et ils vont aussi vérifier pour l'ouverture à partir des interphones car je leur ai dit que d'après les éléments dont je dispose il y a aussi un problème.

Bref l'ordre de mission a été envoyé à la Sté compétente elle devrait intervenir très rapidement.

Et une dernière illustration du projet retenu, vue depuis la rue des Grands Moulins

2006-11-04T18:45:00.000+01:00

Une autre illustration du projet retenu

2006-11-04T18:19:00.000+01:00

Nouvelle réalisation rue des Grands Moulins

2006-11-04T18:17:00.000+01:00

Voici ce que l'on construit dans notre rue, (source site de la SEMAPA).

Cet été, deux nouveaux projets architecturaux ont été jugés. Le premier (lot M9D1D2, maître d'ouvrage Semidep) concerne la réalisation de deux bâtiments totalisant 70 logements, une halte-crèche et des locaux d'activités. Les architectes lauréats sont l'agence Explorations Architectes associé à l'architecte J.Ch. Quinton. Cet ensemble vient compléter les trois autres projets jugés en mai dernier et qui seront constuits dans le quartier Chevaleret-Masséna, sur les terrains situés entre la rue du Chevaleret, l'avenue de France, la rue des Grands Moulins et la rue Watt. La conception des deux immeubles, séparés par une large faille permet d'offrir un grand nombre de logements à double orientation, des séjours d'angle et de permettre un ensoleillement optimisé en coeur d'ilot.

Vous pouvez envoyez un mail.

2006-11-01T19:54:00.000+01:00

Si vous désirez contacter le Conseil Syndical ou bien suggérer une idée pour le Blog, vous pouvez envoyer un mail à l'adresse suivante :

grandsmoulins13@free.fr

Change des ampoules électriques

2006-10-24T21:40:00.000+02:00

Aujourd'hui j'ai croisé une personne de HSM. HSM est cette société qui intervient pour le change des ampoules, mais qui est aussi intervenue pour la porte du bâtiment A, c'est même elle qui a changée la gâche de la porte.

Son employé intervient à l'ordre de mission, tout ce qu'il fait en plus notamment au niveau du change des ampoules il le note sur un petit calepin.

Cette maniére de travailler a montré ces limites et je n'en suis pas satisfait car je crois qu'il n'y a pas de cohérence et de suivi.

Je m'explique, nous avons tous remarqué que les ampoules avaient une durée de vie trés limitée, est ce le fait de celles-ci ou bien d'un dysfonctionnement général de l'installation électrique ? Je m'étonne de me poser la question.

Bref je voulais vous informer de la maniére dont procéde LAMY pour le change des ampoules.

Visite parfait état d'achévement des travaux

2006-10-13T17:17:00.000+02:00

Nous avons fait la visite ce matin, elle s'est globalement bien passée..........si ce n'est que nous avons été bloqué dans l'ascenseur pendant plus d'une heure en compagnie notamment de Bouygues, la RIVP, et un représentant de l'Architecte. Nous avons pu apprécier la qualité de l'intervention de l'ascensoriste

Nous avons vu une fois le cas de la porte Sas bâtiment A.

Bouygues fera le devis comme Mme D. l'a demandé, mais attention tant que LAMY n'aura pas été clair sur ces actions sur cette porte il n'est pas question de prendre en charge les travaux par la copropriété. Car pour moi LAMT doit prendre en charge la réparation et les factures passées.

Pourquoi ?

Parce que nous avons des frais, au moins une facture pour une intervention sur cette porte et qu'il n'est absolument pas question de la payer, ni les autres s'il y en a d'autres. Parce que LAMY affirme que suite à cette intervention la porte a fonctionnée pendant au moins 3 semaines en juillet.

Nous avons la preuve qu'il ne s'agit pas d'un acte de malveillance, mais bien suite à l'intervention d'une Sté tierce. Le vandale aurait il regardé les fils électriques qui concernent l'asservissement électrique de la gâche et bouger une dalle plafond ?

Par ailleurs je n'ai plus d'internet pendant je penses une semaine car je change de fournisseur.

Donc je serais moins réactif à vos commentaires cette semaine, mais je trouverais le moyen de les lire et d'intervenir.

Rendez vous Cabinet LAMY

2006-10-11T21:11:00.000+02:00

Samedi après voir reçu le courrier de Mme D., j'ai envoyé un mail au Directeur de l'Agence Paris Marignan en plus de mon courrier en recommandé qui lui est parti jeudi dernier.

J'ai signifié au Directeur que nous nous orientions vers un non renouvellement du mandat du Cabinet LAMY. Suite à cela j'ai eu la surprise hier matin d'avoir un message sur mon portable m'invitant à rappeler le secrétariat du chargé du secteur Copropriétés chez LAMY pour prendre un rendez vous.

J'ai donc un rendez vous le jeudi 26 à 10h30.

Je compte bien exiger, le terme peut paraitre fort mais je commences à en avoir assez, des réponses précises à toutes nos questions.

Je tiens particulièrement à remercier Nijar de m'avoir fourni copie des courriers qu'il a adressé au cabinet LAMY, cela apporte beaucoup d'eau à mon moulin. De plus je me rends compte que nous avons quelques fois eu les mêmes questions, jusquà présent sans réponses.

Tavaux dans les logements sur coursives Bâtiment B

2006-09-27T23:20:00.000+02:00

Les travaux concernant les logements sur coursives qui ont un problème d'accessibilité aux robinets privatifs et pour lesquels la pose en l'état de compteurs d'eau ne peut se faire dans l'immédiat commenceront à compter du 23 octobre 2006.

Je vois Bouygues mercredi 4 octobre afin de voir comment se dérouleront ces travaux.

La dépose et repose des ballons d'eau chaude se fera dans la même journée, mais il se peut que la totalité des travaux se fassent sur plusieurs jours.

Porte Sas Bâtiment B

2006-09-27T23:15:00.000+02:00

La semaine dernière la Sté Bouygues est passée pour la porte du Bâtiment B. Il semblait que nous avions un problème électrique sur cette porte.
Et bien non ce n'est pas cela. La Sté mandatée par Bouygues est venue ce jour et ce n'est pas un problème électrique, il s'agit d'un problème mécanique. Il faut que je rappelles Bouygues demain pour que le serrurier intervienne.
La suite au prochain épisode.

Avis aux habitants du Bâtiment A

2006-09-27T23:02:00.000+02:00

J'ai besoin de témoignages des copropriétaires du bâtiment A. C'est au sujet de la porte du sas. Pourriez vous me dire si entre fin juin et fin juillet la porte fonctionnait ?

Avez vous vu la première semaine de juillet une entreprise intervenir et sauriez vous me dire si après son paasge la porte fonctionnait ?

Merci de me répondre et éventuellement nous verrons s'il est utile de faire cela par écrit.

Prospection nouveau Syndic

2006-09-27T22:08:00.000+02:00

J'ai prospecté de nouveaux Syndics de Copropriété.

J'ai mis la barre assez haute.

Pour cela je me suis fixé des critéres très strictes pour pouvoir faire une selection très pointue.

1° Le Syndic doit être proche de la copropriété, si possible dans un arrondissement limitrophe. Il ne faut pas oublier qu'un Syndic doit visiter réguliérement les copropriétés dont il a la charge.

2° La prise de contact se fait après 17h. Sont éliminés tous les Syndics qui ne répondent plus après 17h et pour lesquels on tombe sur disque.

3° Sont éliminés tous les Syndics dont le temps d'attente pour avoir le standard est trop long ou bien quand la personne qui répond ne sait sur qui vous orientez.

Pour l'instant un Syndic a particuliérement retenu mon attention. Très bon accueil, la visite de notre copropriété s'est très bien passée. J'attends son offre très prochainement, sous 8 jours pour être précis.

Ce Syndic m'a l'air très sérieux et très professionnel, lors de la visite certaines choses ne lui ont pas échappées.

La suite très bientôt.

Les bacs à fleurs Attention Danger

2006-09-27T21:22:00.000+02:00

Un copropriétaire du Bâtiment B m'a informé que ce week end un bac à fleurs avait "atterri" sans dommâge sur son balcon, il provenait de la terrasse au dessus de son logement. Il était suspendu à l'extérieur du garde corps.

Il rappelle judicieusement dans son courrier que l'article 14 du Réglement de Copropriété stipule :

"Aucun bac ne pourra être suspendu à l'extérieur".

J'ai informé par mail et j'envoie copie du courrier de ce copropriétaire à LAMY, pour qu'un courrier de rappel soit adressé aux copropriétaires pour que telle mésaventure ne se reproduise pas.

Merci de veiller à ce que ce point du Réglement de Copropriété soit respecté.

Porte du Bâtiment A

2006-09-27T19:49:00.000+02:00

Après quelques échanges de mails et un contact téléphonique avec l'assistante du Directeur de l'Agence Paris Marignan, le contact est "renoué" avec notre cabinet.

Il faut dire que le Cabinet LAMY a reçu copie du courrier de Bouygues suite à leur intervention sur cette porte.

Le cabinet LAMY a alors fourni tous les documents et notamment une facture d'une société tierce qui est intervenue, 1ère semaine de juillet sur cette porte.

J'ai pour ma part demander pourquoi aucune plainte n'avait été déposé par le Cabinet LAMY puisqu'il s'agit d'un acte de vandalisme. Par ailleurs je précise que je ne l'ai pas fait (déposer une plainte) car je n'ai vraisemblablement pas tous les éléments dont dispose le Cabinet LAMY :)).

Je m'explique : Je me suis rendu sur les lieux le 5/09/06 j'ai constaté qu'il n'y avait plus de systéme de fermeture, point. Aucun élément probant ne pouvait me laissr penser qu'il s'agissait d'un acte de vandalisme. Si tel est le cas il y a une assurance. Le cabinet LAMY est bien placé pour le savoir puisqu'il assure notre copropriété.

Pour conclure j'attends la position du Directeur de l'Agence sur ce dossier, j'ai quand même bon espoir.

Par ailleurs je n'ai pas envoyé mon courrier en recommandé que je garde sous le coude su fait des négoxiations entamées avec LAMY.